由于新商品房涉及到裝修的問題，因此現(xiàn)如今很多人為省麻煩，往往會選擇購買二手房屋，這樣也是能夠節(jié)約一點(diǎn)錢的。而現(xiàn)實(shí)中，不管是購買怎樣的房屋都是有一定的流程，那到底買二手房屋的流程具體是怎樣的呢？下面，就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、買二手房屋的流程具體是怎樣的

買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。

對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

辦證過戶時(shí)，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

二、二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：

契稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的1%;

綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積);

印花稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的0.05%;

費(fèi)：85元/套;

土地登記費(fèi)：35元/套;

交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.3%;

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。

近年來經(jīng)常發(fā)生購買二手房被詐騙的情況，主要是購房者在支付了房款之后，卻發(fā)現(xiàn)對方其實(shí)并沒有二手房的所有權(quán)。因此，若需要購買二手房，首先要對對方的所有權(quán)做出審查，以免自身利益受到損害。至于購買二手房屋的流程內(nèi)容，律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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