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寧波
購(gòu)房定金比是多少
定金承載著擔(dān)保的作用，根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。”此外，定金不能違反法律的規(guī)定，法定比例也有要求，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的比例不能超出合同總金額的20%，如果比例超過20%，那么超過部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬(wàn)元。
如果購(gòu)房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。
此外，經(jīng)濟(jì)合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬(wàn)不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。
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? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身?yè)p害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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