晉安區(qū)、馬尾區(qū)人民政府，市直有關部門： 　　經(jīng)研究，同意市省重點建設項目建設指揮部制訂的《福州長樂國際機場高速公路二期、三環(huán)路(東北段)房屋拆遷安置補償標準》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。 　　二○○七年七月十九日 　　福州長樂國際機場高速公路二期、三環(huán)路(東北段)房屋拆遷安置補償標準 　　一、項目基本情況 　　機場高速公路二期全長約26.104公里，穿過我市晉安區(qū)、馬尾區(qū)等2個區(qū)2個街道4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)27個自然村。 　　三環(huán)路(東北段)穿過我市晉安區(qū)，與機場高速公路二期共線。 　　二、房屋拆遷補償安置標準制定依據(jù) 　　1、城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋拆遷，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定進行補償安置。 　　2、城市規(guī)劃區(qū)內國有土地外的房屋拆遷，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施辦法》的規(guī)定，進行拆遷補償安置。 　　三、拆遷安置補償標準 　　鑒于機場高速公路二期、三環(huán)路(東北段)大部分用地在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上，非國有土地數(shù)量較少，且與國有土地區(qū)位相近，同意對少量非國有土地上的房屋可參照城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋拆遷有關規(guī)定執(zhí)行。 　　(一)晉安區(qū)房屋拆遷安置補償標準 　　1、拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　(1)貨幣補償。按《福州市人民政府關于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法的通知》(榕政綜[2006]161號)的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其它項目補償金額。貨幣補償單價，包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分，房屋區(qū)位補償單價以市場評估確定，舊房補償單價詳見附表一。完損等級房屋的成新標準詳見附表五;其它項目補償具體補償標準見附表三、附表六。在協(xié)商期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權面積給予獎勵;超過協(xié)商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　(2)產(chǎn)權調換。以原房產(chǎn)權面積為計算基礎，根據(jù)不同的房屋拆遷地段等級，在市政府核定的幅度內增加安置面積后，就近上靠標準房型安置。上靠標準房型后，被拆遷人實際增加的建筑面積不滿7平方米的，可上調一個房型安置，按原房建筑物的補償價與安置房價格計算差價。原房建筑物的補償價=被拆遷房屋的建筑安裝工程單價×成新率，安置房價格按附表二計;在協(xié)商期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權面積給予獎勵;超過協(xié)商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　2、房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調換價格按福州市房地產(chǎn)管理局、福州市物價局《關于印發(fā)〈福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調換價格指導意見〉的通知》(榕房拆[2007]193號)的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　3、本標準中未列入的房屋拆遷補償項目，補償金額由雙方當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成時應委托有資質的評估機構以房地產(chǎn)市場價評估確定。 　　4、實際房屋的主要特征與附表一所列的相對差異較大的部分(以下簡稱其它項目)要另行計價補償。具體補償標準見附表三、附表六;如遇附表三、附表六以外的項目，其補償標準可依照福建省現(xiàn)行建安工程預算定額另行估算。 　　5、搬遷補助費和臨時安置補助費以原房合法建筑面積為基數(shù)。搬遷補助費標準為：住宅6元/ m2，非住宅10元/ m2。臨時安置補助費標準為：住宅7元/ m2·月。 　　6、對產(chǎn)權不明確的房屋按中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發(fā)福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)的有關規(guī)定執(zhí)行。對2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產(chǎn)權未登記的房屋參照《福建省建設廳關于核準溫福鐵路晉安段、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補助辦法的函》(閩建房[2006]31號)的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　7、鑒于鱔溪農(nóng)場體制具有歷史特殊性，住宅部分拆遷補償標準按個案處理，具體標準如下： 　　(1)拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　貨幣補償 　　對于持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷戶，選擇貨幣補償安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據(jù)，屬于2000年1月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內，并且原房屋三層以內(含三層)的建筑面積予以貨幣補償;屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內，并且原房屋三層以內(含三層)的建筑面積按90%予以貨幣補償。 　　超出審批宅基地面積范圍，屬于2000年1月1日前超建的建筑面積按20%給予貨幣補償，不予安置;屬于2000年1月1日至2007年4月1日間超建的建筑面積給予拆遷補助：一層180元/㎡，二層160元/㎡，三層及三層以上140元/㎡，給予補助，不予安置。 　　產(chǎn)權調換 　　屬于2000年1月1日前審批，持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷戶選擇產(chǎn)權調換安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據(jù)，在審批宅基地面積范圍內，單層宅基地面積在100平方米以下(含100平方米)、原房屋三層以內、總建筑面積在240平方米以內的房屋建筑面積按80%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償;單層宅基地面積在100平方米以上、原房屋三層以內、總建筑面積在270平方米以內的房屋建筑面積按80%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償。 　　屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批，持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷戶選擇產(chǎn)權調換安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據(jù)，在審批宅基地面積范圍內，單層宅基地面積在100平方米以下(含100平方米)、原房屋三層以內、總建筑面積在210平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償;單層宅基地面積在100平方米以上、原房屋三層以內、總建筑面積在240平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償。 　　上述選擇產(chǎn)權調換的被拆遷人，在選擇安置房戶型時只允許就近上靠戶型。 　　上述被拆遷人未在協(xié)商期內簽訂《福州市省重點建設項目房屋拆遷補償安置協(xié)議書》并交房的，不享受上述政策。 　　(2)未持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷人，根據(jù)中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發(fā)福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)給予補償安置。 　　(二)馬尾區(qū)房屋拆遷安置補償標準 　　1、拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　(1)貨幣補償。按《福州市人民政府關于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法的通知》(榕政綜[2006]161號)的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其它項目補償金額。貨幣補償單價，包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分，房屋區(qū)位補償單價以市場評估確定，舊房補償單價詳見附表一。完損等級房屋的成新標準詳見附表五;其它項目補償具體補償標準見附表四。在協(xié)商期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權面積給予獎勵;超過協(xié)商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　(2)產(chǎn)權調換。以原房產(chǎn)權面積為計算基礎，根據(jù)不同的房屋拆遷地段等級，在市政府核定的幅度內增加安置面積后，就近上靠標準房型安置;上靠標準房型后，被拆遷人實際增加的建筑面積不滿7平方米的，可上調一個房型安置，按原房建筑物的補償價與安置房價格計算差價。原房建筑物的補償價=被拆遷房屋的建筑安裝工程單價×成新率(對君竹段擁有產(chǎn)權的單元住宅原房補償價格：框架結構按700元/㎡另結合成新率及層次調整)，安置房價格按附表二計。在協(xié)商期限內簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權面積給予獎勵;超過協(xié)商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　2、房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調換價格按福州市房地產(chǎn)管理局、福州市物價局《關于印發(fā)〈福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調換價格指導意見〉的通知》(榕房拆[2007]193號)的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　3、本標準中未列入的房屋補償項目，補償金額由雙方當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成時應委托有資質的評估機構以市場價評定。 　　4、其它項目具體補償標準見附表四;如遇附表四以外的項目，其補償標準可依照福建省現(xiàn)行建安工程預算定額另行估算。 　　5、搬遷補助費和臨時安置補助費以原房合法建筑面積為基數(shù)。搬遷補助費標準為：住宅6元/m2，非住宅10元/m2。臨時安置補助費標準為：住宅7元/m2·月。 　　6、對產(chǎn)權不明確的房屋按中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發(fā)福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)的有關規(guī)定執(zhí)行。對2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產(chǎn)權未登記的房屋參照《福建省建設廳關于核準溫福鐵路晉安段、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補助辦法的函》(閩建房[2006]31號)的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　7、具有土地部門發(fā)放的土地使用權證的,確權建筑占地紅線范圍內建造的屬于原結構三層以下房屋(含三層)或屬于1990年12月31日前建造的房屋由拆遷戶提供相關證明材料后,經(jīng)區(qū)土地、規(guī)劃部門審批后方可補償安置。 　　8、屬1991年1月1日至2000年1月1日前建造的房屋，房屋使用人能夠提供相關的建設資料(輔以相應時間的地形圖)，可辦但未辦產(chǎn)權，并確系本人居住，且在本市范圍內無其它住房的，經(jīng)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示無異議并予以確認后，原房屋三層以內、總建筑面積在180平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置;屬同結構同步建設、三層以內，每層超建面積20平方米以內部分的建筑面積按50%給予補償安置，確權后余下的建筑面積按重置價結合成新率給予貨幣補償，不予安置;超過以上部分的建筑面積按20%給予補償，不予安置。 　　四、在安置房建設中人防異地建設、小區(qū)配套、小區(qū)配電增容、污水增容、渣土處理、勘探設計、監(jiān)理、營業(yè)稅費用等按建筑面積420元/平方米計價。 　　五、不可預見費 　　按照拆遷總費用的2%提取，實行上限控制，作為個案、漏項等補償使用。 　　六、其他 　　1、在拆遷實施過程中遇到拆遷政策調整，本標準也作相應調整。 　　2、各縣、區(qū)據(jù)此拆遷補償標準分別制定具體的房屋拆遷補償安置方案。 　　附件：被拆遷房屋重置價格標準和其他部分二次裝修項目重置價格