局機關(guān)相關(guān)處室，局屬相關(guān)單位，各區(qū)(市)縣房管局，各開發(fā)企業(yè)，各房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)： 　　為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導(dǎo)社會監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我局制定了《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。 　　特此通知。 　　二○○九年十二月三十日 　　成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 　　第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導(dǎo)社會監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設(shè)廳加快推進商品房預(yù)(銷)售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預(yù)測繪。預(yù)測繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。 　　第三條 申請商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))用戶認證(包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類)手續(xù)。 　　第四條 開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息： 　　(一)商品房項目(以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同)的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。 　　(二)商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。 　　(三)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。 　　(四)開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)(間數(shù))等情況。 　　(五)本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)(間數(shù))、建筑面積、銷售均價。 　　(六)本次預(yù)售商品房的可售房源表(含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等)。 　　(七)開始銷售日期、簽約流程。 　　(八)銷售方式和項目商品房銷售人員情況(委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書)。 　　(九)商品房買賣合同示范文本(包括補充條款)、商品房定購合同示范文本; 　　第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定對相關(guān)信息進行披露公示?，F(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。 　　第六條 商品房買賣雙方應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。 　　第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)。 　　第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元(套)商品房已定購。 　　商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元(套)商品房已擬定買賣合同。 　　商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元(套)商品房已售。 　　第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。 　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)自簽訂定購合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。 　　第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。 　　第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應(yīng)當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。 　　第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。 　　已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。 　　第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復(fù)，接受社會監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時答復(fù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查處理。 　　第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。 　　(一)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的; 　　(二)不按照審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴重的; 　　(三)通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的; 　　(四)有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的; 　　(五)未按網(wǎng)上公布的時間、地點進行商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，欺騙消費者的; 　　(六)對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的; 　　(七)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的; 　　(八)其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的情形。 　　第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。實行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠信排名公示，對違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。 　　第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。