巢政〔2007〕54號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，中央、省屬駐巢各單位，市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)： 　　《巢湖市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上登記備案管理辦法》業(yè)經(jīng)2007年12月5日市政府第35次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二〇〇七年十二月十三日 巢湖市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上登記備案管理辦法 　　第一條 為規(guī)范我市商品房銷(xiāo)售管理，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售均應(yīng)按本辦法規(guī)定在“巢湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)”（www.chfcjy.com）上進(jìn)行登記和備案。 　　本辦法所稱(chēng)商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)售。 　　第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上登記備案的管理工作。市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)及居巢區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的用戶入網(wǎng)認(rèn)證、信息系統(tǒng)維護(hù)、商品房銷(xiāo)售登記備案實(shí)施工作。 　　各縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售登記備案管理工作。 　　第四條 預(yù)售商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后、現(xiàn)售商品房在辦理新建商品房初始登記前，應(yīng)向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。 　　第五條 對(duì)符合預(yù)售、現(xiàn)售條件的商品房，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)在網(wǎng)上公布以下信息： 　　（一）商品房銷(xiāo)售的相關(guān)信息，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》編號(hào)、《組織機(jī)構(gòu)代碼》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)、土地用途，《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)、土地用途和使用年限，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)用途，《建設(shè)工程施工許可證》編號(hào)，《商品房預(yù)售許可證》編號(hào)、商品房銷(xiāo)售備案證明編號(hào)； 　　（二）商品房項(xiàng)目概況，包括規(guī)劃總平面圖、樓盤(pán)名稱(chēng)、樓盤(pán)座落、房屋類(lèi)別、可預(yù)售建筑面積、戶型圖、配套設(shè)施及物業(yè)管理情況； 　　（三）商品房樓盤(pán)表及建筑面積測(cè)繪成果； 　　（四）商品房交易狀態(tài)，包括不可售、可售、已售、已認(rèn)購(gòu)、已辦理合同備案、已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記、已辦理抵押登記等； 　　（五）商品房備案銷(xiāo)售價(jià)格； 　　（六）商品房銷(xiāo)售情況； 　　（七）商品房項(xiàng)目竣工及交付使用的日期； 　　（八）其他法律法規(guī)規(guī)定需要公布的有關(guān)內(nèi)容。 　　第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房備案銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)以向物價(jià)部門(mén)重新備案的銷(xiāo)售價(jià)格，向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。 　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以幢為單位申請(qǐng)登記，不得零星或分樓層預(yù)留商品房，對(duì)確需預(yù)留的商品房在申請(qǐng)登記時(shí)一并申報(bào)。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)公開(kāi)預(yù)售。已在網(wǎng)上公布可售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。 　　第八條 網(wǎng)上銷(xiāo)售應(yīng)統(tǒng)一使用國(guó)家規(guī)定的《商品房銷(xiāo)售合同》示范文本。網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)統(tǒng)一使用《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》示范文本。 　　第九條 商品房銷(xiāo)售實(shí)行實(shí)名制。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的認(rèn)購(gòu)人應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人一致。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)在網(wǎng)上簽訂商品房銷(xiāo)售合同；超過(guò)10日未簽訂商品房銷(xiāo)售合同的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止。 　　第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與認(rèn)購(gòu)人或買(mǎi)受人在網(wǎng)上簽約后，應(yīng)即時(shí)打印協(xié)議(合同）文本，簽章認(rèn)可。 　　第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，持商品房銷(xiāo)售合同(一式四份）、購(gòu)房人有效身份證件到所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)備案。對(duì)符合備案條件的商品房，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)在商品房銷(xiāo)售合同上加蓋房地產(chǎn)登記備案專(zhuān)用章，同時(shí)打印備案證明；未經(jīng)網(wǎng)上簽約的商品房銷(xiāo)售合同，不予辦理登記備案。商品房銷(xiāo)售合同一經(jīng)登記備案，買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自修改。 　　商品房銷(xiāo)售合同備案后，商品房樓盤(pán)表上即時(shí)顯示該套商品房已備案，供購(gòu)房人查詢(xún)。 　　第十二條 有下列情形之一的，不得進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、簽約及登記備案： 　　（一） 未取得《商品房預(yù)售許可證》的； 　　（二）商品房已與其他買(mǎi)受人簽約的； 　　（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的預(yù)售人名稱(chēng)不一致的； 　　（四）商品房銷(xiāo)售合同填寫(xiě)不規(guī)范的； 　　（五）商品房被依法查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十三條 商品房銷(xiāo)售合同登記備案后，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要變更或解除商品房銷(xiāo)售合同的，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人持變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議、原商品房銷(xiāo)售合同、當(dāng)事人有效身份證明、商品房銷(xiāo)售合同備案證明等，向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更或解除合同手續(xù)。 　　發(fā)生前款所列情形的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)修改商品房樓盤(pán)表內(nèi)該套商品房銷(xiāo)售合同備案情況，并及時(shí)在網(wǎng)上公布。 　　第十四條 商品房銷(xiāo)售合同一經(jīng)解除，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)網(wǎng)上銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售價(jià)格不得高于原銷(xiāo)售價(jià)格。 　　第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已登記的信息需要變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面向所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更，符合變更條件的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)應(yīng)予變更、公布。 　　第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記的信息應(yīng)合法、真實(shí)、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)建立開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)違反誠(chéng)信承諾制度的，予以上網(wǎng)公布，并載入該企業(yè)的信用檔案。 　　第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷(xiāo)售時(shí)，有下列不良、違法行為的，相關(guān)部門(mén)依法予以查處后，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公布： 　　（一）一房多賣(mài)的； 　　（二）不通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)、申報(bào)，虛構(gòu)認(rèn)購(gòu)協(xié)議、虛設(shè)銷(xiāo)售合同，謊報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度的； 　　（三）發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息，捂盤(pán)惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的； 　　（四）拒不銷(xiāo)售可售商品房的； 　　（五）發(fā)布虛假?gòu)V告的； 　　（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售、現(xiàn)售商品房的； 　　（七）違規(guī)向買(mǎi)受人收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的； 　　（八）實(shí)施合同欺詐、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款的； 　　（九）未取得《商品房預(yù)售許可證》而進(jìn)行預(yù)訂、預(yù)約行為和發(fā)布商品房預(yù)售廣告、舉辦展銷(xiāo)活動(dòng)的； 　　（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。 　　第十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上查詢(xún)服務(wù)。 　　第十九條 本辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可現(xiàn)進(jìn)行銷(xiāo)售的，參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十條 本辦法自2008年1月1日起執(zhí)行。