各區(qū)縣發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委、房管局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 　　為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)規(guī)定通知如下： 　　一、凡依法設(shè)立并在本市房屋行政管理部門(mén)備案，從事住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)遵守本通知相關(guān)規(guī)定。 　　二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)應(yīng)遵遁誠(chéng)實(shí)信用、自愿有償?shù)脑瓌t，與委托人簽訂書(shū)面住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，通過(guò)合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　三、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取傭金應(yīng)提供相應(yīng)的基本服務(wù)(住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件)。傭金標(biāo)準(zhǔn)及所提供其他服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)后，方可向委托人收取傭金。 　　四、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一套住宅提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額，不得超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)。同一套住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢(xún)費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、看房費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等費(fèi)用。 　　五、兩家或者兩家以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。 　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知委托人服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人自愿選擇并在告知材料中簽名(蓋章)同意后，雙方簽訂委托合同。未經(jīng)委托人同意確認(rèn)的，不得強(qiáng)制提供服務(wù)并收費(fèi)。 　　七、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)對(duì)交易委托人提供真實(shí)的住房交易價(jià)格信息，不得低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出住宅賺取差價(jià)，不得以?xún)r(jià)格欺詐手段牟取不正當(dāng)利益。 　　八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。 　　九、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并書(shū)面告知應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人繳納的有關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何未予標(biāo)明的或未書(shū)面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。 　　十、各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為的監(jiān)督檢查，依法查處各類(lèi)價(jià)格違法行為，查處情況通報(bào)同級(jí)房屋行政管理部門(mén)記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，向社會(huì)公示。 　　十一、本通知自2011年8月31日起執(zhí)行。現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　附件：北京市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容 　　二〇一一年八月二十六日 　　附件： 　　北京市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容 　　服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 　　提供房地產(chǎn)信息 　　1.提供住宅買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢(xún); 　　2.提供住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)行情咨詢(xún); 　　3.書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng); 　　4.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同; 　　5.代理出售房屋的，編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》; 　　6.發(fā)布房源、客源信息; 　　7.尋找并提供房源、客源信息。 　　實(shí)地看房 　　1.代理出售房屋的，協(xié)助查看買(mǎi)受人身份情況，引領(lǐng)買(mǎi)受人看房; 　　2.代理購(gòu)買(mǎi)房屋的，協(xié)助查看出賣(mài)人身份情況和房屋權(quán)屬證書(shū)，實(shí)地查看房屋并核實(shí)《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。 　　代擬買(mǎi)賣(mài)合同 　　1.協(xié)助房屋出售人、購(gòu)買(mǎi)人協(xié)商、洽談，確定成交意向; 　　2.協(xié)助房屋出售人、購(gòu)買(mǎi)人協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款內(nèi)容; 　　3.提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。