（１９９８年６月２８日　工銀發(fā)〔１９９８〕９４號(hào)） 　 各一級(jí)分行、準(zhǔn)一級(jí)分行： 　根據(jù)中國人民銀行最近頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，總行制定了《中國工商銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。原《中國工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》（工銀發(fā)〔１９９７〕１２２號(hào)）廢止。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)及時(shí)向總行住房信貸部反映。 （相關(guān)資料: 地方法規(guī)1篇） 附：　　　　　　中國工商銀行個(gè)人住房貸款管理辦法 第一章　總則 　　 　　第一條　為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》和中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。 　　第二條　個(gè)人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。貸款擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)并用以上三種擔(dān)保方式。 　　借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 　　第三條　借貸雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、房改政策和銀行的有關(guān)規(guī)章制度，并在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂借款合同。 　　第四條　本辦法適用于中國工商銀行各分支機(jī)構(gòu)辦理的個(gè)人住房貸款。 　 第二章　借款人條件 　　 　　第五條　借款人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人。 　　第六條　借款人向銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 　　（一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 　　（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 　　（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 　　（四）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 　　（五）有購買住房的合同或協(xié)議； 　　（六）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值； 　　（七）不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的３０％作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的３０％作為購房首期付款； 　　（八）貸款人規(guī)定的其他條件。 　 第三章　貸款程序 　　 　　第七條　借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)填寫《中國工商銀行個(gè)人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料： 　　（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； 　　（二）貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 　　（三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 　　（四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明； 　　（五）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明； 　　（六）以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 　　（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； 　　（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。 　　第八條　貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行審查，并在３周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。 　　第九條　貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂借款合同，并按照《中國工商銀行貸款擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定簽訂擔(dān)保合同后，向借款人發(fā)放貸款。 　　第十條　對(duì)于申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。 　 第四章　貸款額度、期限和利率 　　 　　第十一條　貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的７０％（以較低額為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額不得超過借款人家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的２倍。 　　第十二條　貸款期限最長不得超過２０年。 　　第十三條　用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行，即，貸款期限為１年期以下（含１年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為１至３年（含３年）的，執(zhí)行６個(gè)月至１年期（含１年）法定貸款利率；期限為３至５年（含５年）的，執(zhí)行１至３年期（含３年）法定貸款利率；期限為５至１０年（含１０年）的，執(zhí)行３至５年（含５年）法定貸款利率；期限為１０年以上的，在３至５年（含５年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過５％。 　　第十四條　用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在３個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為１至３年（含３年）的，加１．８個(gè)百分點(diǎn)；期限為３至５年（含５年）的，加２．１６個(gè)百分點(diǎn)；期限為５至１０年（含１０年）的，加２．３４個(gè)百分點(diǎn)；期限為１０至１５年（含１５年）的，加２．８８個(gè)百分點(diǎn)；期限為１５至２０年（含２０年）的，加３．４２個(gè)百分點(diǎn)。 　　第十五條　個(gè)人住房貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 　 第五章　抵押貸款 　　 　　第十六條　抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 　　下列財(cái)產(chǎn)可作為抵押物： 　　（一）抵押人有權(quán)處分的房產(chǎn)及地上定著物； 　　（二）抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)； 　　（三）貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)。 　　下列財(cái)產(chǎn)不可作為抵押物： 　　（一）土地所有權(quán)； 　　（二）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)； 　　（三）不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的財(cái)產(chǎn)； 　　（四）已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)； 　　（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)； 　　（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 　　第十七條　抵押物的價(jià)值需由貸款人或其認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、確認(rèn)，評(píng)估費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押最高額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的７０％。 　　第十八條　抵押人需到貸款人指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，也可以委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。《保險(xiǎn)合同》應(yīng)明確貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人；保險(xiǎn)期不得短于申請(qǐng)借款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險(xiǎn)單不得含有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款；保險(xiǎn)所需全部費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。 　　第十九條　貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。 　　以住房抵押的，應(yīng)分別情況辦理以下登記手續(xù)： 　　（一）以期房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到期房坐落地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)；同時(shí)由售房單位提供擔(dān)保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記。 　　（二）以現(xiàn)房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；如售房單位未辦妥《房屋所有權(quán)證》，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的《房屋買賣合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。 　　以土地使用權(quán)抵押的，貸款人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后１５日內(nèi)，持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件及有關(guān)材料，到土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)抵押登記，取得《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。 　　第二十條　抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險(xiǎn)單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔(dān)保管責(zé)任。 　　第二十一條　抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、出售和饋贈(zèng)。抵押人負(fù)有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。 　　第二十二條　抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定解除抵押關(guān)系。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押關(guān)系時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 　 第六章　質(zhì)押貸款 　　 　　第二十三條　質(zhì)押貸款指貸款人按法定質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。 　　國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、ＡＡＡ級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券可以作為質(zhì)物。 　　第二十四條　出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。 　　第二十五條　貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，不得動(dòng)用。因保管不善致使質(zhì)物滅失或損毀，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 　　第二十六條　在質(zhì)押期間，有價(jià)證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理： 　　（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款； 　　（二）轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押； 　　（三）用貸款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。 　　第二十七條　質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對(duì)于質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失。 　 第七章　保證貸款 　　 　　第二十八條　保證貸款指貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。 　　保證人是法人的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件： 　　（一）經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)； 　　（二）獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧； 　　（三）有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度； 　　（四）有代償能力； 　　（五）在中國工商銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶； 　　（六）無重大債權(quán)債務(wù)糾紛。 　　保證人是自然人的，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和可靠的代償能力，并且在貸款人處存有一定數(shù)額的保證金。 　　第二十九條　保證人為借款人提供的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)是不可撤銷的全額連帶責(zé)任保證。 　 第八章　抵（質(zhì)）押加保證貸款 　　 　　第三十條　抵押或質(zhì)押加保證貸款指貸款人在借款人或者第三人提供抵押或質(zhì)押的基礎(chǔ)上，要求其同時(shí)提供符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。 　　第三十一條　采用本貸款方式的，貸款人在與借款人簽訂借款合同、與抵押人或出質(zhì)人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同的同時(shí)，還應(yīng)與保證人簽訂保證合同。當(dāng)借款人不能按合同約定履行債務(wù)時(shí)，貸款人可以通過處分抵押物或質(zhì)物受償，不足的部分應(yīng)按照約定要求保證人履行債務(wù)。 　 第九章　貸款償還方式 　　 　　第三十二條　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 　　第三十三條　償還貸款本息的方式有以下兩種： 　　（一）貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清； 　　（二）貸款期限在１年以上的，可采取等額還款法、累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 　 第十章　合同的變更和終止 　　 　　第三十四條　借款合同需要變更的，應(yīng)當(dāng)由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有擔(dān)保合同的，應(yīng)事先征得擔(dān)保人同意。協(xié)議未達(dá)成之前，原借款合同繼續(xù)有效。 　　第三十五條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或由其監(jiān)護(hù)人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。 　　第三十六條　保證人喪失擔(dān)保資格或擔(dān)保能力時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并提供新的保證人，經(jīng)貸款人同意后，重新簽訂保證合同。未經(jīng)貸款人同意，原保證合同繼續(xù)有效。 　　第三十七條　借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)在３０日內(nèi)將用于擔(dān)保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。 　 第十一章　債權(quán)保護(hù) 　　 　　第三十八條　借款人在使用貸款期間不得有下列行為： 　　（一）未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息； 　　（二）擅自改變貸款用途或挪用貸款； 　　（三）將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押； 　　（四）拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查； 　　（五）提供虛假文件、資料，造成貸款損失； 　　（六）未按合同約定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)； 　　（七）與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議； 　　（八）抽逃、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價(jià)變賣財(cái)產(chǎn)，危害貸款安全； 　　（九）在保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，未按要求提供新的擔(dān)保措施； 　　（十）借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同； 　　（十一）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為。 　　第三十九條　借款人有本辦法第三十八條所列行為之一時(shí)，貸款人應(yīng)采取下列一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施： 　　（一）限期糾正違約行為； 　　（二）中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款； 　　（三）按規(guī)定處以罰息； 　　（四）從借款人賬戶中扣款，償還貸款本息； 　　（五）按照合同約定提前處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息； 　　（六）按照合同約定提前追索保證人的連帶責(zé)任； 　　（七）依法追償貸款本息。 　　第四十條　處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以清償貸款本息的，貸款人應(yīng)當(dāng)向借款人或保證人追索應(yīng)償還的部分；其價(jià)款超過貸款本息的，貸款人應(yīng)將剩余部分退還抵押人或出質(zhì)人。 　　第四十一條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得價(jià)款，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金后，優(yōu)先清償擔(dān)保債權(quán)。 　　第四十二條　借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 　 第十二章　附則 　　 　　第四十三條　個(gè)人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款參照本辦法執(zhí)行。 　　第四十四條　本辦法由中國工商銀行總行解釋和修改。各一級(jí)、準(zhǔn)一級(jí)分行可制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)總行備案。 　　第四十五條　本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《中國工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》同時(shí)廢止。 附件：一、個(gè)人住房借款合同 　　　　　二、個(gè)人住房借款保證合同 　　　　　三、個(gè)人住房借款抵押合同 　　　　　四、個(gè)人住房借款質(zhì)押合同 　 附件一：　　　　　　　　個(gè)人住房借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　 編號(hào)：　　年〔　〕字　　號(hào) 　　 　　貸款人（甲方）： 　　 　　借款人（乙方）： 　　 　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。 　 貸款金額、期限及利率 　　 　　第一條　甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿，（小寫）＿＿＿＿＿。 　　第二條　貸款用于乙方購買座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積＿＿＿平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。 　　第三條　貸款期限為＿＿＿＿個(gè)月。自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。 　　第四條　貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。 　 貸款的發(fā)放 　　 　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在＿＿＿＿＿號(hào)和＿＿＿＿＿號(hào)擔(dān)保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分＿＿次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。 　　（一）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額　　　 　　（二）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額　　　 　　（三）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額　　　 　　……………………………………………………； 　　……………………………………………………。 　　第六條　本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。 　　第七條　貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。 　 貸款的歸還 　　 　　第八條　甲乙雙方商定，自＿＿＿＿起乙方用下列方式歸還貸款本息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　第九條　乙方按月歸還貸款本息，應(yīng)自借款之日起于每月＿＿＿＿日歸還，每期金額＿＿＿＿萬元，共＿＿＿＿期。 　　第十條　乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。 　　第十一條　乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之＿＿＿＿罰息。 　　第十二條　乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。 　　第十三條　乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日＿＿＿＿日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。 　　第十四條　乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。 　　第十五條　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)收乙方提前還款部分的貸款利息。 　　第十六條　除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)： 　　（一）乙方違反本合同的任何條款； 　　（二）乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人； 　　（三）乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù)； 　　（四）乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息； 　　（五）根據(jù)＿＿＿＿號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的； 　　（六）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。 　　第十七條　發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的　　 　　號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。 　 合同的變更 　　 　　第十八條　乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。 　　第十九條　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時(shí)征得擔(dān)保人書面同意。 　 爭議的解決 　　 　　第二十條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決： 　　（一）提交＿＿＿＿所在地人民法院訴訟解決； 　　（二）提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)裁決。 　　第二十一條　爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　 費(fèi)用及其他 　　 　　第二十二條　與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。 　　第二十三條　乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；甲方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。 　　第二十四條　甲、乙雙方商定的其他條款： 　　（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　第二十五條　本合同一式＿＿＿＿份，具有同等效力。由＿＿＿＿各執(zhí)一份。 　　第二十六條　本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自＿＿＿＿號(hào)和＿＿＿＿號(hào)擔(dān)保合同生效（或登記備案）之日起生效。 　　貸款人住所：　　　　　　　　　　　借款人住所： 　　電話：　　　　　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼： 　　傳真：　　　　　　　　　　　　　　存款賬號(hào)： 　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼： 　　 　　甲方（公章）　　　　　　　　　　　乙方（簽章） 　　 　　負(fù)責(zé)人（簽字） 　　 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日 　 附件二：　　　　　　　個(gè)人住房借款保證合同 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號(hào)：　　年〔　　〕字　　號(hào) 　　債權(quán)人（甲方）： 　 　　保證人（乙方）： 　　 　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下簡稱借款人）簽訂的＿＿＿年＿＿＿字 　＿＿號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）＿＿＿＿及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）。 　　第三條　本合同保證的借款合同的履行期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 　　本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。 　　第四條　本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。 　　第五條　乙方承諾對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的＿＿＿＿％的款項(xiàng)作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后　　日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。 　　第六條　乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。 　　第七條　乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí)，借款人又不及時(shí)還款的，乙方立即開始履行保證義務(wù)。 　　第八條　乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。 　　第九條　本合同生效后，乙方接受甲方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。 　　第十條　在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。 　　第十一條　任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。 　　第十二條　借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意；未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無需征得乙方的同意。 　　第十三條　任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的＿＿＿＿＿＿％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)償。 　　第十四條　甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng)： 　　（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　第十五條　甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一： 　　１．提交＿＿＿＿所在地人民法院訴訟； 　　２．提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。 　　第十六條　本合同一式＿＿＿＿份，具有同等效力，由＿＿＿＿各執(zhí)一份。 　　第十七條　本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。 　　債權(quán)人住所：　　　　　　　保證人住所： 　　電話：　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行： 　　傳真：　　　　　　　　　　賬號(hào)： 　　郵政編碼：　　　　　　　　電話： 　　　　　　　　　　　　　　　傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼： 　　 　　甲方（公章）　　　　　　　　　乙方（簽章） 　　 　　負(fù)責(zé)人（簽字）　　　　　　　　法定代表人（簽字） 　　 　　年　　月　　日　　　　　　　　年　　月　　日 　　 附件三：　　　　　　　個(gè)人住房借款抵押合同 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號(hào)：　　年〔　〕字　　號(hào) 　　抵押權(quán)人（甲方）： 　　 　　抵押人（乙方）： 　　 　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下稱借款人）簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿＿字＿＿＿＿號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于＿＿＿市（縣）＿＿＿區(qū)（鎮(zhèn)）＿＿＿路（街）＿＿＿號(hào)＿＿＿房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。 　　第二條　本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)）。 　　第三條　本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。 　　第四條　本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 　 抵押合同的登記 　　 　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。 　　第六條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。 　 抵押物的使用和保管 　　 　　第七條　乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。 　　第八條　未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。 　　第九條　抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 　　第十條　乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 　　第十一條　乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　 抵押物的保險(xiǎn) 　 　　第十二條　乙方須在取得該抵押物＿＿＿＿日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如借款人不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。 　　第十三條　乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非甲方書面同意）。 　　第十四條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。 　　第十五條　抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。 　　第十六條　乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。 　　第十七條　抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。 　 抵押物的處分 　　 　　第十八條　發(fā)生以下情況時(shí)，乙方同意甲方提前處分抵押物： 　　（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的； 　　（二）乙方違反本合同第七條、第八條、第九條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的； 　　（三）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。 　　第十九條　乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　第二十條　處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理： 　　（一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用； 　　（二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用； 　　（三）扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。 　　第二十一條　處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 　 抵押人聲明及承諾 　　 　　第二十二條　乙方在自愿遵守本合同條款的同時(shí)，作如下聲明及承諾： 　　（一）向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處； 　　（二）準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查； 　　（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方； 　　（四）乙方在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失； 　　（五）當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物產(chǎn)生不利影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。 　 違約金 　　 　　第二十三條　任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的＿＿＿＿％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。 　 爭議的解決 　　 　　第二十四條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由雙方共同選擇下列方式之一解決： 　　（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決； 　　（二）提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)裁決。 　　第二十五條　爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　 其他 　　 　　第二十六條　雙方商定的其他條款： 　　（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　…………………………………………； 　　…………………………………………。 　　第二十七條　借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。 　　第二十八條　本合同一式＿＿＿＿份，均有同等效力。由＿＿＿＿方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。 　　抵押權(quán)人住所：　　　　　　　抵押人住所： 　　電話：　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行： 　　傳真：　　　　　　　　　　　賬號(hào)： 　　郵政編碼：　　　　　　　　　電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼： 　　 　　甲方（公章）　　　　　　　　　　乙方（簽章） 　　 　　負(fù)責(zé)人（簽字）　　　　　　　　法定代表人（簽字） 　　 　　年　　月　　日　　　　　　　　年　　月　　日 　　 　　登記機(jī)關(guān)： 　　抵押登記編號(hào)： 　　抵押登記日期： 　　 附件四：　　　　　　　個(gè)人住房借款質(zhì)押合同 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號(hào)：年〔　　〕字　號(hào) 　　質(zhì)權(quán)人（甲方）： 　　 　　出質(zhì)人（乙方）： 　　 　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下稱借款人）簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿＿字＿＿＿＿號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。 　　第二條　乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項(xiàng)下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組成部分。 　　第三條　本質(zhì)押合同擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下的本金（大寫）及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）。 　　第四條　乙方承諾： 　　（一）以合法享有的權(quán)利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實(shí)、合法； 　　（二）將出質(zhì)的權(quán)利憑證于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日移交甲方占有。 　　第五條　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權(quán)利。若甲方同意乙方處分該權(quán)利，乙方應(yīng)在處分該權(quán)利后十日內(nèi)將所得的價(jià)款（酬金）提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)存入甲方指定的賬戶。若甲方認(rèn)為乙方處分出質(zhì)的權(quán)利所得價(jià)款（酬金）明顯低于該權(quán)利的價(jià)值，乙方應(yīng)按甲方的要求另行提供相應(yīng)的擔(dān)保。 　　第六條　乙方出質(zhì)的有價(jià)證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，甲方可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價(jià)款可作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔(dān)保的債權(quán)、或繼續(xù)購買債券出質(zhì)擔(dān)保。 　　第七條　借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務(wù)的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。 　　第八條　發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償： 　　（一）乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務(wù)，或乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的； 　　（二）乙方破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照的； 　　（三）甲方依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款時(shí)，借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或者未能全部實(shí)現(xiàn)的； 　　（四）其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。 　　第九條　本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項(xiàng)下質(zhì)押的權(quán)利辦理過出質(zhì)登記，由乙方按有關(guān)規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。 　　第十條　有下列情形之一的，本合同自行終止： 　　（一）借款合同履行期限屆滿，借款合同項(xiàng)下甲方的債權(quán)得到足額清償?shù)模? 　　（二）甲方依據(jù)本合同第六條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的； 　　（三）甲方依據(jù)本合同第七條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的； 　　（四）甲方依據(jù)本合同第八條的約定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的； 　　本合同因前款（一）被終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證交還乙方。本合同因前款（二）、（三）、（四）終止時(shí)，若甲方以處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款受償后尚有剩余的，應(yīng)在三十日內(nèi)將其返還乙方。 　　第十一條　乙方有下列情形之一的，對(duì)甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應(yīng)向甲方支付借款余額＿＿＿＿％違約金；如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金不足的部分： 　　（一）違反本合同第四條、第五條的約定； 　　（二）隱瞞出質(zhì)的權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于乙方的情形； 　　（三）妨礙甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。 　　第十二條　約定的其他事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十三條　本合同正本一式＿＿＿份，具有同等法律效力，由＿＿＿＿執(zhí)一份。 　　第十四條　本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證移交甲方占有之日起生效；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，本合同自登記之日起生效。 　　質(zhì)權(quán)人住所：　　　　　　　　　出質(zhì)人住所： 　　電話：　　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行： 　　傳真：　　　　　　　　　　　　賬號(hào)： 　　郵政編碼：　　　　　　　　　　電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼： 　　質(zhì)權(quán)人：（公章）　　　　　　　　出質(zhì)人：（簽章） 　　 　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　　　法定代表人： 　　 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日