第一條(立法目的)
為加強(qiáng)房屋租賃管理,保護(hù)房屋租賃合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的正常秩序,促進(jìn)社會(huì)綜合治理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條(適用范圍)
本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為及其監(jiān)督管理等活動(dòng)適用本條例。
本條例所稱房屋,包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。
第三條(部門職責(zé))
市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理,并組織實(shí)施本條例。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理的具體工作,依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管。
區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作,具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃備案工作,指導(dǎo)監(jiān)督街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展房屋租賃備案工作。
公安、工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、來(lái)穗人員服務(wù)管理等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),相互配合,協(xié)助實(shí)施本條例。
第四條(街鎮(zhèn)職責(zé))
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)租賃房屋的日常巡查、隱患告知等工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府接受相關(guān)行政管理部門委托辦理本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃合同備案、來(lái)穗人員居住登記、居住證受理發(fā)放等行政管理事項(xiàng)。
第五條(經(jīng)費(fèi)保障)
房屋租賃服務(wù)和管理工作所需經(jīng)費(fèi)按照市、區(qū)事權(quán)劃分納入同級(jí)財(cái)政保障。
第六條(信息平臺(tái)建設(shè))
市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái),各行政管理部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以通過該信息服務(wù)平臺(tái)記錄、收集、公布和交換本部門掌握的租賃房屋信息,實(shí)現(xiàn)管理部門之間信息共享。
第七條(房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管)
市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管,采集、匯總房屋租賃信息,根據(jù)市場(chǎng)變化定期發(fā)布房屋市場(chǎng)租金參考價(jià),為房屋租賃市場(chǎng)提供信息服務(wù)。
住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、其他用房等房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及信息采集工作,通過房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)按季度向區(qū)房屋行政主管部門報(bào)送房屋租賃信息。
第八條(不得出租的房屋情形)
具有下列情形之一的房屋,不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第九條(備案制度)
房屋租賃實(shí)行合同備案制度。
房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、提前終止房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)辦理房屋租賃合同備案。
第十條(提交資料)
出租人辦理租賃合同備案,應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
(一)租賃雙方當(dāng)事人身份證明文件;
(二)房屋權(quán)屬證明文件或房屋來(lái)源資料;
(三)房屋租賃合同;
出租人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
出租人委托他人代為辦理房屋租賃備案手續(xù)的,被委托人應(yīng)當(dāng)提供本條第一款所列資料。
第十一條(備案方式)
出租人或者被委托人可以通過房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或已開通房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)等備案受理點(diǎn),辦理租賃合同備案。
出租人或者被委托人經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的,該房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為租賃合同當(dāng)事人辦理租賃合同備案。
市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)出租人通過互聯(lián)網(wǎng)自行辦理租賃合同備案手續(xù)。
第十二條(備案操作模式)
備案受理點(diǎn)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)接收本條例第十條規(guī)定的材料,并將其錄入到房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。
房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)備案資料進(jìn)行核對(duì),完成房屋租賃合同備案。
房屋租賃合同當(dāng)事人需要房屋租賃備案證明的,房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)依其申請(qǐng)出具,也可以委托街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具房屋租賃備案證明。
房屋租賃備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限以及是否存在違規(guī)租賃情況等信息。
房屋租賃合同當(dāng)事人遺失房屋租賃備案證明的,可以向備案機(jī)構(gòu)補(bǔ)領(lǐng)。
第十三條(不再辦理備案的特殊情形)
以租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,或者出租房屋已經(jīng)繳納相關(guān)稅收的,出租人可以不再辦理租賃合同備案。
出租人將房屋進(jìn)行時(shí)租、日租的,無(wú)需辦理房屋租賃合同備案。
工商登記部門、稅務(wù)部門和公安部門應(yīng)當(dāng)將所掌握的出租房屋地址、租賃雙方當(dāng)事人身份信息和租賃合同等房屋租賃信息,即時(shí)上傳房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。
第十四條(信息共享及納管)
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府收到相關(guān)部門推送的房屋租賃信息后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)房屋租賃信息收集錄入房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái);建立日常巡查制度,將租賃房屋納入日常巡查管理工作,及時(shí)通過房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)與相關(guān)行政管理部門共享掌握的房屋租賃信息。
相關(guān)行政管理部門對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為,以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府告知的違法行為,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。
第十五條(監(jiān)督檢查權(quán))
房屋行政主管部門可以采取下列方式進(jìn)行監(jiān)督檢查:
(一)要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提交由其促成交易的房屋租賃合同當(dāng)事人的身份資料、租賃合同、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同等房屋租賃中介服務(wù)相關(guān)資料;
(二)要求房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交房屋租賃經(jīng)營(yíng)情況及房屋租賃合同。
(三)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問;
(四)查閱、復(fù)制房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料;
(五)拍照、攝影、記錄與檢查事項(xiàng)相關(guān)的情況;
(六)向其他相關(guān)人員調(diào)查了解情況;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的監(jiān)督檢查。
第十六條(物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù))
物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋存在租賃關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)提醒租賃合同當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為出租房屋服務(wù)管理工作提供必要的協(xié)助。
第十七條(網(wǎng)格管理員的義務(wù))
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的網(wǎng)格管理員在日常現(xiàn)場(chǎng)巡查中,發(fā)現(xiàn)存在租賃關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)做好基本信息登記,并督促租賃當(dāng)事人及時(shí)辦理備案。
第十八條(信息保護(hù))
房屋行政主管部門,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及其工作人員應(yīng)當(dāng)保護(hù)個(gè)人隱私,不得泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息及公民個(gè)人信息,不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為。
第十九條(出租人義務(wù))
出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
(一)辦理房屋租賃備案;
(二)用于出租的房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備供水、供電等必要的生活條件;
(三)將房屋時(shí)租、日租的,應(yīng)當(dāng)安裝租住人員信息采集系統(tǒng),即時(shí)采集租住人員信息,并實(shí)時(shí)報(bào)送公安機(jī)關(guān);
(四)出租用于居住的房屋,應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門審核的房間為最小出租單位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租;
(五)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用的空間,不得出租供人員居住;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
禁止出租人未取得旅館業(yè)許可以旅館業(yè)的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為。
第二十條(承租人義務(wù))
承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)。
第二十一條(房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任)
違反本條例第七條第二款的規(guī)定,房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)未按時(shí)報(bào)送房屋租賃信息的,由區(qū)房屋行政主管部門處以二千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第二十二條(提交不實(shí)資料的法律責(zé)任)
違反本條例第十條第二款的規(guī)定,出租人或者被委托人提交不實(shí)資料的,由區(qū)房屋行政主管部門對(duì)提交者進(jìn)行處罰,自然人處以一千元罰款,法人或者其他組織處以五千元罰款。
第二十三條(中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任)
違反本條例第十一條第二款的規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未為出租人辦理租賃合同備案手續(xù)的,由區(qū)房屋行政主管部門處以二千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第二十四條(出租人的法律責(zé)任)
違反本條例第十九條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,出租人未辦理房屋租賃合同備案的,由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令其限期辦理;逾期未辦理的,對(duì)自然人處以一千元的罰款,法人或者其他組織處以一萬(wàn)元的罰款。
違反本條例第十九條第(三)項(xiàng)規(guī)定,出租人未安裝租住人員信息采集系統(tǒng),即時(shí)采集租住人員信息,并實(shí)時(shí)報(bào)送公安機(jī)關(guān)的,由公安機(jī)關(guān)責(zé)令其限期改正;逾期未改正的,由公安機(jī)關(guān)處以一千元以上五千元以下罰款;罰款后仍未按照要求改正的,由公安機(jī)關(guān)予以取締。
違反本條例第十九條第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的,由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令出租人限期改正;逾期未改正的,處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第二十五條(政府部門工作人員的法律責(zé)任)
違反本條例第十七條規(guī)定,房屋行政、公安、國(guó)土規(guī)劃、來(lái)穗人員服務(wù)管理等行政管理部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的工作人員,泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息及公民個(gè)人信息,利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為的,由該部門對(duì)其進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條(借用房屋參照管理)
將房屋借給他人使用的,參照本條例管理。
第二十七條(時(shí)租、日租房概念)
時(shí)租房、日租房是指以小時(shí)、天數(shù)等時(shí)間為單位計(jì)算房屋租賃期限。以時(shí)租、日租方式租賃房屋的,租期不得超過三十日。
第二十八條(實(shí)施時(shí)間)
本條例自 年 月 日起實(shí)施。
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中華人民共和國(guó)現(xiàn)役軍官法(2000修正)
2000-12-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《保護(hù)和促進(jìn)文化表現(xiàn)形式多樣性公約》的決定
2006-12-29全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和塔吉克斯坦共和國(guó)關(guān)于中塔國(guó)界的補(bǔ)充協(xié)定》的決定
2002-12-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和烏茲別克斯坦共和國(guó)關(guān)于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協(xié)定》的決定
2004-08-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和烏茲別克斯坦共和國(guó)友好合作伙伴關(guān)系條約》的決定
2005-12-29中華人民共和國(guó)律師法
2001-12-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和土耳其共和國(guó)關(guān)于民事、商事和刑事司法協(xié)助的協(xié)定》的決定
1992-09-28中華人民共和國(guó)進(jìn)出口商品檢驗(yàn)法
1989-02-21中華人民共和國(guó)教育法
1995-03-18全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)全國(guó)人民代表大會(huì)香港特別行政區(qū)籌備委員會(huì)結(jié)束工作的建議的決定
1997-07-03中華人民共和國(guó)教師法(2009修訂)
2009-08-27全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)、俄羅斯聯(lián)邦和哈薩克斯坦共和國(guó)關(guān)于確定三國(guó)國(guó)界交界點(diǎn)的協(xié)定》的決定
1999-12-25全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第九章瀆職罪主體適用問題的解釋
2002-12-28全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《制止向恐怖主義提供資助的國(guó)際公約》的決定
2006-02-28中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法(2019修正)
2019-03-02專利代理?xiàng)l例(2018修訂)
2018-11-06農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)條例(2016年修正)
2016-02-06國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見
2014-07-24南水北調(diào)工程供用水管理?xiàng)l例
2014-02-16國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見
2014-01-22廣告管理?xiàng)l例
1987-10-26國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于批準(zhǔn)新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃的通知
1970-01-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于做好2013年全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知
2013-05-16國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)意見
2012-10-27國(guó)務(wù)院關(guān)于同意將新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市列為國(guó)家歷史文化名城的批復(fù)
2012-06-28國(guó)務(wù)院關(guān)于同意將新疆維吾爾自治區(qū)庫(kù)車縣列為國(guó)家歷史文化名城的批復(fù)
2012-03-15國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于同意上海市縣際間海域行政區(qū)域界線的通知
2012-01-20國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)深化“安全生產(chǎn)年”活動(dòng)的通知
2011-03-02國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)孤兒保障工作的意見
2010-11-16國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)地溝油整治和餐廚廢棄物管理的意見
2010-07-13