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寧波
上海房地產新規：禁止雇人排隊炒房號
近日，排隊搖號、扎堆買房等現象重現上海、南京等地樓市。2日，上海市住房保障和房屋管理局出臺了《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明文禁止雇人排隊、炒賣號等現象。
《通知》對房地產經紀行為做出了明確規范：房地產經紀機構和執(從)業人員要依法合規經營，不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產開發企業聯手內部認購、加價倒賣，不得發布不實信息制造銷售旺盛的虛假氛圍等內容。并強調，一旦發現違法違規行為，將及時依法處理。
同時，《通知》還對商品房預售許可最低規模作出明確規定：建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售;超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。各房屋調查機構在出具工程進度現場鑒證報告時，也須以3萬平方米為單位。
此外，對房地產開發企業制定的銷售方案，《通知》也做了詳盡規定：要求房地產開發企業在銷售方案中增加日照、噪聲等規劃指標，得房率，小區會所服務功能，預售資金監管方案和監管單位，經過專業培訓的銷售人員情況，房屋全裝修的實施方案(包括具體幢號、建筑面積)，開發企業清算后商品住房質量責任的承擔主體及承擔主體的承諾書，經審核的公建配套設施實施方案等內容。
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