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寧波
中國體改會課題組建議賦予農民完整土地財產權
????近日在北京舉行的中國改革論壇上，中國體改研究會課題組在“推進要素市場化”研究報告中指出，在土地市場中，土地要素的交易原本是兩個平等的土地所有者或使用者之間的行為。而現行的《土地管理法》不是在保護交易主體各自的權利，反而破壞了市場經濟最基本的交易規則。
????其中，有兩個概念是違背法理原則的，一個是土地“征用”，另一個是失地“補償”。如果國家確實出于“公共利益的需要”實施征地行為，是合理的，也是必需的；但在很多情況下，城市政府將征用的農業用地轉為商業用地，實際上是一種市場行為，意味著農村集體土地所有權與國家土地所有權的交易。既然是兩種不同的財產所有權之間的交換，就必然涉及到兩兩之間的談判，一個愿意出讓，一個愿意受讓，交易才能進行，其間根本不存在“征用”的含義。“征用”的概念出現財產所有權的轉讓中，只能意味著一種所有權對另一種所有權的強制性剝奪。失地“補償”的概念也極為荒謬。既然財產所有權發生了轉移，那么所有權的出讓方就有權得到因土地改變用途而產生的級差收益，亦即要素資源的出賣價格。這根本不是什么“補償”的概念，既不是土地按什么用途進行補償、也不是應該補償多少倍的問題。兩種不同所有權之間的交易，作為交易的一方，憑什么單獨決定交易的“價格”，并通過“征用”的手段逼迫交易的另一方必須出讓土地。
????這次論壇的最大熱點就是土地問題，人們認為，我國現行的土地制度，既是一個重大的經濟、政治和法律問題，也是最終確立市場經濟制度基礎的現實障礙。其中，涉及三個層次的問題：一是國有土地和農村集體土地兩種不同所有權的平等地位問題。在土地征用制度上，既然是兩種所有權之間的交易，農用地轉成非農用地為什么非要變成國有土地？作為集體土地的所有者為什么不能直接進入土地市場？二是土地承包權的性質問題。究竟是財產權還是使用權？為什么不能讓農民直接擁有土地的占有、經營、收益、處置的權利？三是集體土地的權利主體問題。新近發布的《物權法》取得一定進展，一方面將有關土地所有權的重大事項交由村民會議討論決定；一方面明確了集體經濟組織、村民委員會的管理人或村民會議做出決定侵犯集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。這樣就將權利主體具體到集體成員、亦即每個村民，并賦予村民集體議事和村民個人維權的法律手段。
????但是，在前兩個層次的問題尚未解決之前，農民的土地財產權還是處于虛置狀態。
????體改研究會報告認為，賦予農民完整的土地財產權，亦即土地可以轉租、抵押和自由買賣，不僅有利于土地資源的優化配置，而且可以有效地遏制政府急功近利的機會主義行為；更為重要的是，只有當農民擁有了完整的土地財產權，才有可能真正具備法律上的財產主體地位，才有可能獲得政府提供產權保護的客觀基礎。而強調政府的產權保護職能，就是要逐步確立以私人財產權為基礎的市場交易制度，建立私人財產權與國家財政權之間的“契約”關系，使政府成為全體國民的“人質”，即所謂“不代表、不納稅”。只有在這個層面上，政府提供產權保護才具有真實的涵義；也只有在這種涵義上，市場經濟的制度基礎才得以最終建立。（記者 楊曉平）
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王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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