1 虛擬買賣合同、囤積房源

　　2 發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購

　　3 不符合商品房銷售條件發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動

　　4 未經規劃或相關部門批準，修改房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積

　　本報訊（記者蔣彥鑫 張學冬） 從今年6月1日起，開發商虛擬買賣合同、囤積房源等行為，將受到嚴厲查處。昨日，北京市建委下發關于加強商品房交易市場動態監管的通知，如果開發商虛擬買賣合同、囤積房源，發布不實價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個月內不能賣房。同時，市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規行為進行了公示，一旦發現這些行為，將進行嚴查。

　　開發企業發布不實房價等將被重治

　　北京市建委在昨日的通知中，給開發商的違規行為戴了“緊箍咒”。建委表示，各種渠道所得到的違規舉報，一旦查實，將嚴厲懲處。

　　據了解，目前，北京的房地產交易市場存在諸多不良行為。一些開發商故意制造房源緊張的局面，哄抬房價；一些開發商以內部認購、選號等方式私下簽訂賣房協議；一些開發商一房多售等。

　　為了規范北京商品房銷售經營行為，昨日，北京市建委房屋交易市場管理處表示，將加強本市商品房交易市場動態監管。

　　昨日，市建委對開發企業的違規行為進行了詳細劃定，這也是北京首次如此詳細的劃分房地產相關企業的違規行為。在這53條規定中，全部指向目前北京房地產市場中普遍存在的現象，主要涉及房地產銷售行為、房地產產品質量、物業管理等方面。

　　其中，目前房地產市場中長期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷控、發布不實價格、開發商內定物業管理企業等行為，成為這次違規行為的重中之重。

　　整改不合格至少一月不能賣房

　　市建委表示，如果違規的開發商在15日內未按期整改或整改不合格，至少一個月不能賣房。同時，還將對其違規信息公示1年。

　　市建委表示，在北京市房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）上，已經公示北京全部合法預銷售項目的區域、總量、樓盤、成交價格等情況及每套房屋的銷售狀態，其信息與政府簽約管理系統即時連接，每日更新。開發企業發布與交易管理網公示信息不同的銷售進度，也將是不準確的。

　　同時，交易網首頁還開設了“違規銷售行為舉報”欄目，并公布了舉報電話63983155，一旦發現違規行為，任何人都可以進行舉報。

　　■個案

　　摩界違規售房遭處罰

　　本報訊（記者蔣彥鑫張學冬）近日，位于北京市通州區梨園鎮李老公莊的怡樂二區二期18#樓（推廣名：摩界），在尚未取得商品房預售許可證的情況下，擅自收取1萬元“誠意金”并進行搖號選房。現場秩序混亂，造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。

　　針對摩界的違規行為，北京市建委表示，北京萬德福房地產開發有限公司違反了《商品房銷售管理辦法》中，未取得商品房預售許可證之前不能收取預訂款性質費用的相關規定，已對該企業的違規行為進行調查處理，要求該公司立即停止違規銷售行為，無條件退還已收取的誠意金。

　　目前，市建委執法大隊已對該企業的違規行為進行立案調查，處理結果將記入該企業的信用檔案進行公示。

　　■開發企業主要違規行為

　　●不符合商品房預（銷）售條件向買受人收取預訂款性質費用或者預（銷）售商品房

　　●未按預售許可內容預售商品房

　　●虛擬買賣合同、囤積房源

　　●發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購

　　●變相轉讓預售房屋，從中收取費用

　　●應按合同約定退房，但不按合同約定退還房價款#p#分頁標題#e#

　　●未通過招投標方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業

　　●采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房

　　■聲音

　　建委所列的有些違規情況在市場中是長期存在的，這與房地產市場起步、發展和成熟不同階段有著必然聯系，在起步階段屬于正常行為，但到了成熟階段就可能成為違規行為，這是很正常的。因此，隨著整個房地產市場的逐漸成熟和規范，這些違規現象也將逐漸被市場拋棄。

　　——今典集團董事長張寶全

　　雖然這些規定多達53條，但更重要的是要體現在執行層面。政策要具有延續性，不在乎出臺政策有多少，而主要是這些政策執行的程度和力度，尤其，出臺政策的部門是北京市建委，屬于市場的直接管理部門，對規范市場起到的作用有多大，完全與建委的執行有著直接關系。

　　——清華大學“國際商業地產運營商”培訓班首席專家委員朱凌波

　　■相關新聞

　　中低價位商品房政策6月會簽

　　擬設定價格上限，讓中低收入人群買得起房

　　本報訊（記者張學冬）日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發改委、國土局、財政局和規委等5個部門，正在聯手制訂的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結束后，涉及各相關部門執行層面的技術指標將相繼制訂，隨后北京中低價位商品房政策以及相關土地供應政策，將正式對外公布出臺。

　　繼北京市建委相繼出臺了加強商品房銷售動態管理、公布未售住宅信息等措施后，昨天，北京市國土局相關負責人透露，北京市國土部門正在醞釀出臺中低價位土地的出讓政策，包括加快推出中低價商品房地塊的速度和力度，通過招標的行為來限定土地招標價格等措施。

　　據了解，初步的方向為，政府部門在土地、項目招投標時，為其將來的產品銷售設定最終限價，通過此方式緩解市場供應結構的壓力。

　　早在年初北京市“兩會”期間，北京市建委副主任苗樂如曾提到，北京市有關部門正在研究推出部分中低價位商品房，并將對這些商品房設定價格上限，讓中低收入人群也買得起房子。據了解，從去年開始，北京中低檔商品房供應出現明顯下降。