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最高人民法院關于戴文林、戴文治訴高學孔房屋典當糾紛案如何處理的復函

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 9769人看過
 (1993年2月17日) 云南省高級人民法院:   你院《關于戴文林、戴文治訴高學孔房屋典當糾紛一案的請示》收悉。   根據你院報告認定的事實,經研究認為,該案雙方當事人的祖輩于1923年8月訂立無典期的房屋典當契約,典當關系明確。1952年土改時,房屋典當關系沒有變化。出典人出典房屋后又承租該房屋并一直居住使用,這不能成為回贖期間中斷的法定事由。據此,我們同意你院審判委員會的意見,即按有關規定,雙方當事人爭執的房屋因出典人三十余年未提出回贖,應作絕賣處理。   以上意見,供參考。   附:          云南省高級人民法院關于戴文林、戴文治訴            高學孔房屋典當糾紛一案的請示             (1992年12月25日) 最高人民法院:   云南省玉溪地區中級人民法院(1992)玉中民字第3號《關于戴文林、戴文治訴高學孔房屋典當糾紛一案的請示》,經研究,此案較為特殊,為了在處理中,能正確適用法律,特向你院請示。   原告戴文林,男,七十三歲,漢族,住通海縣秀山鎮文廟街14號   原告戴文治,男,六十八歲,漢族,住宜良縣印刷廠宿舍。   被告高學孔,男,八十歲,漢族,住通海縣秀山鎮東街水巷5號。   一九二三年被告人之祖父高立意、高立貞兄弟二人同原告人之曾祖父戴逢慶等人合伙做生意虧損,應支付給戴逢慶花銀二千八百五十元。由于高姓兄弟二人無力支付,于一九二三年八月二十日立契將兄弟二人共有房屋三間四耳倒八尺一所,鋪面房一間(已被有關部門撤除)以花銀二千八百五十元作典價,典給戴逢慶作充抵所欠債務。典契未載明典期。高姓兄弟二人將房屋出典后無房居住,戴逢慶又不缺住房,因此,雙方在立典契的同時,又立了租賃契約,戴逢慶又將此房以每年花銀二十元出租給高姓兄弟二人居住。租賃關系確立后,租金交付截止時間;原告稱交付到一九六0年,被告稱交付到解放前夕,交付的實際截止時間,現無法查清。一九五二年通海縣民改時,雙方都未申報,典當關系未作過解決。一九五三年通海縣城關派出所的戶口登記冊中,高姓在不動產欄內,填了房屋三間四耳倒八尺一所,戴姓在不動產欄內是空白(未填)。房屋一直由高姓居住至今,幾十年來高姓未交租金,又將未住完的房屋出租給他人居住,戴姓一直未提出過異議(戴姓稱曾多次向高家索要過房屋查無依據)。一九八五年五月戴文林、戴文治才持原典契、租約向法院提起訴訟,要求維持典當房屋的使用權,經玉溪地區中級人民法院審理,報請該院審判委員會討論認為,本案較為特殊,不應適用112號文件第五十八條之規定作絕賣處理,因雙方的典當關系存續至今,雙方都有責任,幾十年來雙方都未主張自己的合法權益。且高姓一直居住此房,又無其它住宅,據本案的具體情況,應準予高姓回贖。并向我院請示。我院審判委員會討論認為,此案的典當、租賃兩個法律關系明確,不應作特殊案件處理,應按112號文件第五十八條規定之精神作絕賣處理。當否,請批示。

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簡介:

鄧曉莉律師,廣東省律師協會省村(社區)法律顧問專業委員會秘書長,佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區)法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師,2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師;畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作,擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問,辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業業,最大限度地維護當事人的合法權益,以客戶的需求為導向,強調客戶體驗與專業并存,深信杰出源于專業,成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔律師的社會責任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業

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