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寧波
鐵路公有住房售后維修養護管理暫行辦法
第一條 為加強鐵路公有住房售后維修養護管理，根據《鐵道部貫徹〈國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施辦法》和《建設部公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》，特制定本辦法。
第二條 本辦法中住房的自用部位是指戶門，戶窗，戶內的頂棚、內墻面、樓地面、非承重隔墻、隔扇及其它裝飾，自用陽臺、欄桿、扶手。
住房的自用設施設備是指戶內電器、自來水分戶表以內的管線及配件（包括分戶表）、衛生器具和相關的下水管道。
住房的共用部位是指承重結構部位（包括樓蓋、樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內自行車存車庫等。
住房的共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設備和電梯等。
第三條 公有住房出售以后，由購房人承擔住房的自用部位和自用設施設備的維修養護。購房人可以自行維修養護，也可委托代修。
住房的共用單位和共用設施設備，由售房單位承擔維修養護，也可逐步由物業管理企業或社會化的房屋維修服務單位承擔維修養護。
住房建筑以外的公用設施（道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等）的維修養護，按原規定執行。
第四條 建立住房共用部位和共用設施設備的維修基金。維修基金由購房人按所購住房建筑面積向售房單位交納，其利息用于住房共用部位、共用設施設備的維修費用，不足時，由產權按各自占有房屋建筑面積比例分攤。
住房自用部位和自用設施設備的維修費用由購房人負擔。
第五條 住房所有人和維修養護責任單位，要定期對住房的自用部位、自用設施設備和共用部位、共用設施設備進行檢查，及時維修養護，保證房屋居住安全和設備的正常使用，并接受房地產管理部門的指導、監督和管理。
第六條 住房的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或賠償。
第七條 住房所有人不得擅自侵占住房的共用部位和共用設施設備，不得亂拆、亂改、亂建，不得擅自增加或減少影響共用設施設備正常運行的自用設備。
第八條 公有住房出售后，任何單位和個人不得再動用公款裝修住房。
第九條 售房單位應切實加強公有住房的售后管理，改革現行的住房管理體制，發展社會化的房屋維修、管理市場。
第十條 本辦法適用于公有住房售后維修養護管理。部屬各單位可依據本辦法制定實施細則。本辦法由部住房制度改革領導小組辦公室負責解釋，自發布之日起實行。
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