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繼承房產(chǎn)要不要交稅？

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理蘇瑩 · 2020-07-07 · 275人看過(guò)

　　在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，并不要求必須要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但要是需要對(duì)繼承的房產(chǎn)做出處分的話(huà)，則必須要先過(guò)戶(hù)到繼承人名下才可以。而此時(shí)涉及到所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，有的人就在問(wèn)繼承房產(chǎn)要交稅嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

　　一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎

　　根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但應(yīng)繳納4%的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。

　　而對(duì)于房產(chǎn)繼承的遺產(chǎn)稅，我國(guó)倒是沒(méi)有開(kāi)征，現(xiàn)階段不需要繳納遺產(chǎn)稅。

　　二、繼承房產(chǎn)需要交哪些稅費(fèi)

　　對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，在我國(guó)尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費(fèi)的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費(fèi)用。

　　具體交納辦法是，持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書(shū)，連同、身份證、戶(hù)口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。需提交材料：

　　1、房屋所有權(quán)證;

　　2、贈(zèng)與雙方(包括贈(zèng)與方配偶)身份證原件及復(fù)印件;

　　3、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證;

　　4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū);

　　5、贈(zèng)與公證書(shū);

　　6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件。

　　三、繼承遺產(chǎn)是否也要繼承債務(wù)?

　　1、繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

　　2、繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。這里所說(shuō)的繼承，既包括法定繼承，也包括了遺囑繼承。

　　3、法律如此規(guī)定，是為了保障債權(quán)人不因債務(wù)人死亡而喪失債權(quán)。但是同時(shí)規(guī)定了，對(duì)債權(quán)人清償債務(wù)，以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。如果債務(wù)超過(guò)了遺產(chǎn)，繼承人在遺產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行償還后，不再對(duì)超出部分的債務(wù)負(fù)有償還義務(wù)。

　　4、但是在遺產(chǎn)本身價(jià)值不高的情形下，繼承人確實(shí)可以考慮是否有必要繼承遺產(chǎn)。如果法定繼承人決定放棄繼承的，必須在對(duì)遺產(chǎn)處理以前，向其他繼承人、債權(quán)人做出書(shū)面的表示。

　　5、如果被繼承人立有遺囑的，受遺贈(zèng)人不在法定繼承人范圍，依照法律規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。因此，一般來(lái)說(shuō)，受遺贈(zèng)人只要是不表示接受遺贈(zèng)，即視為是放棄，與債務(wù)無(wú)涉。

　　在實(shí)踐中，遺產(chǎn)往往是由與被繼承人共同生活的人保管，如果希望不承擔(dān)債務(wù)，保管遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)妥善保管，并盡快通知其他繼承人和債權(quán)人，就遺產(chǎn)和債務(wù)的清理達(dá)成一致意見(jiàn)，以免日后承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任。

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