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繼承房產要不要交稅?

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-07 · 314人看過

  在繼承房產的時候,并不要求必須要辦理過戶手續,但要是需要對繼承的房產做出處分的話,則必須要先過戶到繼承人名下才可以。而此時涉及到所有權的轉移,有的人就在問繼承房產要交稅嗎?我們一起在下文中進行具體了解。

  一、繼承房產要交稅嗎

  根據我國有關規定,對于贈與房產,業主可不必交納營業稅及個人所得稅,但應繳納4%的契稅和其他手續、工本等費用。

  而對于房產繼承的遺產稅,我國倒是沒有開征,現階段不需要繳納遺產稅。

  二、繼承房產需要交哪些稅費

  對于繼承所得的房產,在我國尚未規定遺產稅的前提下是不用交納稅費的,但是繼承也要辦理公證手續,需要交納有關公證費用

  具體交納辦法是,持雙方的繼承、贈予公證書,連同、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明,到地稅局直接辦理完稅手續。需提交材料:

  1、房屋所有權證;

  2、贈與雙方(包括贈與方配偶)身份證原件及復印件;

  3、當事人因故不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人的身份證;

  4、房地產贈與申請審批書;

  5、贈與公證書;

  6、產權界定卡復印件。

  三、繼承遺產是否也要繼承債務?

  1、繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。

  2、繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。這里所說的繼承,既包括法定繼承,也包括了遺囑繼承。

  3、法律如此規定,是為了保障債權人不因債務人死亡而喪失債權。但是同時規定了,對債權人清償債務,以遺產的實際價值為限。如果債務超過了遺產,繼承人在遺產價值范圍內進行償還后,不再對超出部分的債務負有償還義務。

  4、但是在遺產本身價值不高的情形下,繼承人確實可以考慮是否有必要繼承遺產。如果法定繼承人決定放棄繼承的,必須在對遺產處理以前,向其他繼承人、債權人做出書面的表示。

  5、如果被繼承人立有遺囑的,受遺贈人不在法定繼承人范圍,依照法律規定,受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。因此,一般來說,受遺贈人只要是不表示接受遺贈,即視為是放棄,與債務無涉。

  在實踐中,遺產往往是由與被繼承人共同生活的人保管,如果希望不承擔債務,保管遺產的人應當妥善保管,并盡快通知其他繼承人和債權人,就遺產和債務的清理達成一致意見,以免日后承擔清償債務的責任。

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