在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售合同登記的效力（預售合同不登記依然生效）
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品方預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”也就是說當事人簽訂了商品房預售合同后還需要到房屋所在地的管理部門進行登記備案。但不登記備案的合同依然成立并生效。除非當事人約定以登記備案為生效條件，否則預售合同一經簽訂便成立并生效。也就是說登記備案不是預售商品房合同生效的條件除非當事人有特別的約定。
根據不動產的登記制度，登記后的合同具有共信力，具有對抗善意第三人的效力，因此不進行登記雖然不影響合同的效力，但存在很大的風險，如果開發商把該房屋再買給他人則且已經辦理了登記的，此時法律反而保護后簽訂合同的當事人，真是“后來者居上”，因此登記備案對預售合同來說至關重要。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網貸逾期了暫時還不上怎么辦
2020-01-20刑事拘留的保釋條件是什么？
2020-02-21違法解除勞動合同會有怎樣的法律后果？
2020-03-03離婚訴訟中需要的證據有哪些？
2020-03-10才出病房，又進牢房，鄭州“毒王”郭某鵬判了！
2020-04-03法律上 “入戶搶劫”的 “入戶”如何理解？
2020-04-08臨時工發生工傷用人單位有責任嗎?
2020-04-09離婚時婚前財產應該如何分割
2020-04-10工傷保險賠償標準是怎么樣的？
2020-04-11這些你可能會陷入的虛假債權轉讓糾紛
2020-04-13勞務派遣中用人單位拒付加班費該怎么辦
2020-04-17二手房買賣合同非本人簽字是否有效
2020-04-22遇到美容整形失誤，能否構成醫療事故
2020-04-24解除事實收養關系有什么條件
2020-04-24起訴離婚應該如何舉證？
2020-04-24女職工權益有哪些
2020-04-26非法經營罪的客觀構成要件事實
2020-04-27解除勞動合同的范本看過來！
2020-04-27住宅改出租公寓違法嗎
2020-04-27婚姻法有哪些子女撫養費的規定？
2020-04-29涉老監護怎么算？
2020-04-302020最新離婚賠償標準是什么？
2020-04-30婚姻法有哪些夫妻共同財產分割規定？
2020-04-30筆跡鑒定一般由誰提出申請
2020-04-30離婚以后想要變更孩子撫養權怎么處理？
2020-04-30婚前財產訴訟離婚如何分割？
2020-04-30什么原因可以要求增加子女撫養費？
2020-05-02電話催收能否會導致訴訟時效中斷
2020-05-03離婚以后可以要求女方提高撫養費嗎？
2020-05-03夫妻離婚財產分割需要提供哪些證明文件？
2020-05-04夫妻離婚時婚前債務應該怎么償還？
2020-05-05婚外情離婚財產如何分割？如何收集婚外遇證據？
2020-05-05婚外情犯法嗎？婚外情的法律有哪些規定？
2020-05-05夫妻分居一方觸犯刑法另一方要不要擔責？
2020-05-06協議離婚財產如何進行分配
2020-05-08申請實用新型專利需要哪些材料?
2020-05-09拒絕招收女職工違法嗎？
2020-05-11車禍精神損害要如何賠償？
2020-05-11訴訟離婚法官通常怎么樣考慮子女撫養權？
2020-05-11暴力犯罪低齡化應如何救贖？
2020-05-12