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寧波
購買拍賣房應(yīng)注意的問題
一、 留意拍賣公告 競買人如何參加房產(chǎn)拍賣交易
首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯(lián)系，到現(xiàn)場參觀。拍賣前的準(zhǔn)備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護(hù)自己的利益。另外，競買人應(yīng)該仔細(xì)考察物業(yè)本身及周邊狀況。
二、 房地產(chǎn)拍賣指南之委托人須知：
根據(jù)《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：
【委托人如何委托拍賣房地產(chǎn)】
1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織；
2. 委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件；
3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件；
4. 委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。
【委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供如下證件】
1. 房屋所有權(quán)證明；
① 房屋所有權(quán)證；
② 商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同；
③ 在建工程包括： ⑴ 計(jì)委批文；⑵ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑶ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷商品房銷售許可證；⑸ 施工圖紙；⑹ 其他資料。
2. 國有土地使用證；
3. 有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料；
① 民事調(diào)解書、裁定書； ② 民事判決書；③ 協(xié)助執(zhí)行通知書；④ 其他文件、證明資料。
4. 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
5. 委托人的身份證明。
三、 房地產(chǎn)拍賣之競買人須知
根據(jù)《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：
【競買人如何競買房地產(chǎn)】
1. 競買人是指根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣過程中競爭出價(jià)購買拍賣房產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織；
2. 競買人憑身份證明（身份證、營業(yè)執(zhí)照副本）交付保證金，進(jìn)行競買登記并領(lǐng)取競買號(hào)牌；
3.競買人按拍賣公告指定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)。
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