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寧波
以租養(yǎng)貸關(guān)注五大風險
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產(chǎn)的方式。專家提醒投資人，以租養(yǎng)貸必須考慮五大風險。 1.空租期風險。按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風險。 2.稅費政策風險。投資回報率要受到國家有關(guān)稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。 3.租金價格風險。房產(chǎn)租金價格水平要受到房地產(chǎn)市場本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。 4.裝修維修風險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進行多次裝修和維修產(chǎn)生的費用。另外，物業(yè)管理費可能會多次調(diào)整也應當考慮在內(nèi)。 5.貸款利率風險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風險。 |
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