在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易賣方毀約
二手房交易賣方毀約 ? ? 二手房交易中，買賣雙方簽訂了《上海市房地產買賣合同》后，如果一方反悔，另一方即可通過法律程序，將對方告進法院，按照合同要求對方承擔違約責任。如果是賣方不賣了，是否僅僅給付了違約金了事？如果買方反悔不買了，而賣方卻以更高的價格出售了房屋，買方是否可以因此而不付違約金？這里我們選取的兩則案例，可以給已經簽訂了買賣合同，卻遭遇對方反悔者參考。本期我們繼續請來靜安法院法官李鴻光，對兩個案件進行點評。 ? ?賣房反悔豈是違約金能搪塞？ ? ? 買房人許先生支付了購房款32.4萬元之后，賣房者方先生夫婦在取得了房產權證后，卻不愿再履行雙方所簽的房屋買賣合同。面對法庭的開庭審理，方先生對自己的違約行為，只表示愿意給付違約金來補償對方的經濟損失。近日法院的判決，卻使得方先生夫妻大跌眼鏡，雙方的《上海市房地產買賣合同》仍需繼續履行。 ? ? 今年1月下旬，經房屋中介商介紹，方先生夫婦與許先生簽署了二手房買賣合同，約定方先生夫婦把自己名下鳳陽路某號一套房屋，以人民幣108萬元的價款，轉讓給許先生。付款方式是在簽約的當日，許先生支付部分房款，為保障交易的安全，方先生夫婦同意將上述房款暫存于中介公司，同時方先生夫婦也將該房地產權證原件及相關交易資料交給中介公司。在中介公司查詢該房屋無查封狀況后，3日內由中介公司把錢款無息轉交給方先生夫婦。許先生應在15日內支付房款32.4 萬元，余款由許先生辦理購房貸款手續后，由銀行劃入方先生賬戶。雙方還約定若方先生夫婦反悔，應向許先生支付違約金，違約金按已付款日萬分之五計算。若方先生夫婦逾期超過15日，仍未交付房地產權證及資料的，許先生有權單方解除合同，書面通知方先生夫婦，由方先生夫婦賠償房價總價款的10％。 ? ? 今年2月10日前，許先生分兩次支付了共計32.4萬元，由中介公司轉交給了方先生夫婦，但方先生夫婦卻沒有把房地產權證交到中介公司，經許先生催辦后，方先生夫婦表示要反悔，不愿再履行原簽署的房屋買賣合同。引起許先生不滿向法院起訴，要求雙方的房屋買賣合同繼續履行。他說，方先生夫婦已收到自己支付的房款32.4萬元，卻在沒有理由情況下拒絕履行合同，違反了誠信原則，毀約是故意行為，理應承擔民事責任。方先生夫婦提出愿意承擔違約金來解除合同是無法律根據的，因為這是合同賦予自己的權利，方先生夫婦無權享受。 ? ?方先生夫婦辯稱，雙方合同簽訂后，房屋并未轉交給對方。根據雙方的約定，自己可以退回已收的房款，并付給對方違約金作補償。所以對方只有對違約金、賠償金的請求權。 ? ? 作為方先生夫婦不履行交付房屋義務，應承擔哪種民事責任？法院認為，簽訂的房地產房屋買賣合同，屬雙方真實意思表示，內容符合法律規定，雙方均不得擅自變更或者解除。現方先生夫婦不按合同約定全面履行義務，屬于違約行為。而許先生可以按照合同的約定行使解除權，也可以不行使解除權，而要求方先生夫婦繼續履行合同，這是合同賦予許先生的權利。遂法院對此案作出一審判決，雙方的房屋買賣合同繼續履行，辦理該房屋的過戶手續。 ? ?法官點評： ? ?在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，如果買方認為仍然需要履約，法律是支持買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京破獲首起跨省區銷售假冒口罩案
2020-02-10行拘會有案底嗎？
2020-02-21勞動仲裁的經濟補償金是如何計算的
2020-03-02你提出的“違約金”是否過高？
2020-03-05夫妻財產權有哪些內容
2020-03-09撫養費強制執行人在外地怎么辦？
2020-03-18土地承包經營權的取得
2020-04-07網絡著作權侵權的認定
2020-04-15法定節假日，老板不給加班費如何維權
2020-04-23起訴離婚需要向法院提供哪些證據？
2020-04-24保險公司破產：理賠少不了
2020-04-26最新財產分配協議書范本來啦
2020-04-26被法院支持的離婚理由有哪些
2020-04-27不要孩子可以不給撫養費嗎？
2020-04-29交通肇事罪的立案標準是什么？
2020-04-30尋釁滋事罪的認定和區分界限
2020-04-30重婚罪的認定標準是什么？
2020-04-30兩個孩子撫養權法官怎么判？
2020-04-30申請財產保全的條件是什么？程序怎么走？
2020-04-30對方不同意怎么可以離婚？
2020-05-01離婚子女撫養費是如何計算的？
2020-05-02法院起訴變更子女撫養權需要什么證據？
2020-05-03離婚以后探望權都有哪些法律規定？
2020-05-03變更子女撫養權糾紛代理詞怎么寫？
2020-05-03協議離婚撫養費計算方法是什么
2020-05-04個人租房合同需注意哪些
2020-05-04異地可以離婚嗎？如何辦理訴訟離婚？
2020-05-05補辦結婚登記有哪些效力
2020-05-05個人協議離婚一般的程序是什么
2020-05-05什么是重婚？婚外情離婚損害賠償標準是什么？
2020-05-05面對搶劫，不要自認倒霉
2020-05-08孩子送別人收養親生父母能不能要回來？
2020-05-08送養人需要需要哪些條件？哪些情況孩子不可以送養？
2020-05-08從屬性專利的強制許可
2020-05-09離婚上訴分割財產時效多久和有什么特殊規定？
2020-05-10夫妻虛假離婚都有哪些類型？
2020-05-10房貸提前還款具體流程是什么
2020-05-10離婚以后怎樣起訴對方要求變更子女撫養費？
2020-05-10法院訴訟離婚到底要不要請律師？
2020-05-11醉駕需要承擔刑事責任有哪些
2020-05-11