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何種情形必須共同訴訟？房東，你需要了解！
近期，律霸小編接到朋友咨詢的這樣一個(gè)問(wèn)題：甲有一房，兩室一廳想出租，乙和丙租了。請(qǐng)問(wèn)在哪些情況下，如果甲想告他們，需對(duì)乙和丙提起共同訴訟，哪種情況下又需分開(kāi)告呢？本次，律霸小編就和大家聊聊租賃問(wèn)題中，何種情形必須共同訴訟？房東，你需要了解！
必須的共同訴訟要求相同標(biāo)的物。
1）必要共同訴訟的情況：根據(jù)北京法院網(wǎng)發(fā)布的信息，共有財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，即共有財(cái)產(chǎn)權(quán)受到他人侵害，部分共有權(quán)人起訴的，其他共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)列為共同訴訟人。如表現(xiàn)為當(dāng)兩位租客違反合同規(guī)定共同轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，房東可以提起必要共同訴訟；乙是未成年人，丙是其監(jiān)護(hù)人；乙將甲房屋的墻紙涂鴉毀壞，且丙拒不賠償?shù)鹊取?/span>
2）普通共同訴訟情況：房東對(duì)兩位租客的訴訟標(biāo)的屬于同一種類(lèi)，人民法院認(rèn)為可以合并審理的，當(dāng)事人也同意共同審理的共同訴訟。只要兩位租客共同侵犯了房東權(quán)益，比如乙和丙都不交房租；乙租房1年，丙租房2年，兩人紛紛違約，拖欠租金；乙丙使用房屋不當(dāng)，分別導(dǎo)致排水管道破裂、電視機(jī)損壞，且拒不賠償等。
對(duì)于普通的共同訴訟：構(gòu)成訴訟標(biāo)的同種類(lèi)的情形主要有以下三種：
(1)基于同類(lèi)事實(shí)或法律上的同類(lèi)原因形成的同種類(lèi)訴訟標(biāo)的。
(2)基于同一事實(shí)或法律上的原因形成的同種類(lèi)訴訟標(biāo)的。
(3)基于數(shù)人對(duì)同一權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)形成的同種類(lèi)訴訟標(biāo)的。
而房東甲與乙和丙之間的關(guān)系亦存在兩種情形，這里我們也來(lái)做個(gè)詳細(xì)的剖析：
情況1:甲只與乙、丙中的一人存在房屋租賃關(guān)系，另一人可能是同住人。甲與承租人之間可能涉及合同糾紛，與承租人的同住人之間涉及侵權(quán)問(wèn)題。這時(shí)應(yīng)當(dāng)分別提起訴訟，但是如果是基于同一事實(shí)提起的訴訟可以經(jīng)當(dāng)事人同意合并審理。
情況2:甲與乙、丙之間均存在房屋租賃關(guān)系，可能是甲基于同一房產(chǎn)與乙、丙兩人分別簽訂了兩份合法有效的租賃合同。也可能在同一份租賃合同時(shí)簽訂了乙、丙兩人的名字。
此時(shí)：若存在兩份租賃合同，構(gòu)成訴訟標(biāo)的基于同類(lèi)事實(shí)或法律上的同類(lèi)原因形成的同種類(lèi)訴訟標(biāo)的可以認(rèn)定為同種類(lèi)標(biāo)的。由于甲同時(shí)簽訂了兩份租賃合同，因此起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行起訴，但由于都涉及違約責(zé)任，如果乙、丙違約行為性質(zhì)相似（都沒(méi)有按時(shí)交房租），那么可以合并審理。
若僅存在一份租賃合同，當(dāng)具有共同的訴訟標(biāo)的時(shí)，由于甲只簽訂了一份租賃合同，這時(shí)應(yīng)該屬于必須的共同訴訟。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于共同訴訟的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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