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拆遷補償安置協(xié)議無效怎么辦

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-04-27 · 852人看過

房屋需要拆除的原因有很多。一般來說，如果政府決定拆除一個地區(qū)，會與當?shù)乇徊疬w人就拆遷補償安置達成協(xié)議。不過，在拆遷前，會簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議的內容很多。被拆遷人最關心的是協(xié)議中的拆遷款。如果拆遷協(xié)議無效，我們該怎么辦？

哪些情況下拆遷協(xié)議無效

根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

除以上所列情形及相關法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

簽訂協(xié)議后，遇到不履行的情況怎么辦

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此在遇到合同不履行時可以及時依照約定向仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。

除此之外，被拆遷人在簽訂協(xié)議時如遇到欺詐、脅迫或者顯示公平等情形時，此時的協(xié)議在法律意義上是可撤銷的性質，被拆遷人在此種情況下簽訂協(xié)議后可及時向人民法院申請撤銷。

綜上，建議您簽訂安置協(xié)議時注意以下幾點關鍵問題：

1、最好在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)人士，讓其幫忙分析協(xié)議中是否存在潛在風險，以防協(xié)議有潛在問題簽字后遭受損失。

2、如果遇到“空白協(xié)議”、“逼簽”、協(xié)議約定內容模糊、安置方案不合理的情況，一定不要簽字，此時被拆遷人切記簽字與否是您受法律保護的權益，是任何人都不能侵犯的。

3、如果已經(jīng)簽字，一定要保存好協(xié)議，如果拆遷方不同意被拆遷人保存或者拍照留存簽好的協(xié)議是缺乏法律依據(jù)的，保存好協(xié)議有利于后期發(fā)生爭議時被拆遷人維護自己合法權益。

4、如果您發(fā)現(xiàn)實際情況與協(xié)議中約定的情形有很大區(qū)別，如早已超過過渡安置期限、安置房質量過差、過渡安置費未按時給予等情況，一定要及時咨詢專業(yè)人士，必要的時候通過法律的途徑維護自己的合法權益，不要一拖再拖地將時間白白浪費。

從以上條款可以看出，協(xié)議的無效意味著協(xié)議沒有法律效力，只能依法重新協(xié)商賠償或評估賠償。以上便是律霸法律網(wǎng)小編為您帶來關于拆遷補償安置協(xié)議無效怎么辦的相關知識，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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