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寧波
買方遲延付房款能解除購房合同嗎
有很多的購房者在買賣房屋的時候，都會與對方協商一致付房款的時間，而在現實生活中，有些朋友們可能會因為一些意外情況出現延遲付房款的情況，對于這種現象，對于雙方來講可能都會有一定的影響，尤其是已經簽訂購房合同的情況下，那么買方延遲付房款能解除購房合同嗎？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、買方遲延付房款能解除購房合同嗎
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按規定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權利：
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1、首先就是你一方遲延履行債務。
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2、你遲延履行致使不能實現合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
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3、在經過賣家催告后在三個月的合理期限內，你還是沒有履行付款義務。
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不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
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二、【法律依據】
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《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
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(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
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(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
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(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
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(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
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(五)法律規定的其他情形。
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二、哪些情況會導致購房合同解除
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除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發生：
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1、你跟賣家協議解除
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2、賣家違反合同約定
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(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；
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(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；
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(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
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(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
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(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
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(6)你購買的那個房子，房屋主體結構質量不合格；
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(7)還是房子本身的原因，因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
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房屋買賣合同的解除，可以是當事人經過協商一致解除，當然也可能是基于法定情形而導致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當事人有違約行為，導致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責任，比如支付違約金、賠償損失等等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于買方遲延付房款是否能解除購房合同的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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