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房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理
在現(xiàn)實(shí)生活中房屋租賃也是比較常見的，很多朋友們?cè)谧赓U房屋的過程中，無論是出租人還是承租人，都可能會(huì)出現(xiàn)違約的情況，這對(duì)于另一方來講都會(huì)有很大的影響，建議要多了解一些相關(guān)的知識(shí)，那么房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
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一、房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理
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租房時(shí)，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。
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二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
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1、出租人的違約責(zé)任
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(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
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(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。
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2、承租人的違約責(zé)任
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(1)未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的，出租人有權(quán)解除合同。
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(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
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因?yàn)樽夥筷P(guān)系中，一方出現(xiàn)了違約行為，從而導(dǎo)致違約一方需要承擔(dān)違約責(zé)任的，根據(jù)我國《合同法》中的規(guī)定，此時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有五種。當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際的情況，確定究竟適用哪一種違約責(zé)任形式。當(dāng)然了，在一方違約之后，是否要解除租房合同，當(dāng)事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決，建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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萬育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會(huì)計(jì)、稅法知識(shí)，多年來一直致力于法律研究和實(shí)踐，曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù)，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠信為本，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評(píng)，愿以豐富的社會(huì)閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。
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