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買房協(xié)議未寫違約金怎么辦
如今有很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房的話，雙方為了保護(hù)權(quán)益，會(huì)需要簽訂買房協(xié)議，而在買房協(xié)議的內(nèi)容中，大家要注意一下關(guān)于違約金的事情，有些朋友們?cè)诤炗嗁I房協(xié)議的時(shí)候卻忽略了違約金的事情，那么買房協(xié)議未寫違約金怎么辦？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
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一、買房協(xié)議未寫違約金怎么辦？
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購(gòu)房協(xié)議沒(méi)寫違約金的處理方式是按照雙方的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償，但是最高也是不能夠超過(guò)合同當(dāng)中的標(biāo)的的30%，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
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二、購(gòu)房合同違約金數(shù)額怎么確定？
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商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
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1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
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(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
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(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
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(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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在日常生活當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房的這樣一種事件，必須要進(jìn)行合同的簽訂，因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房協(xié)議的時(shí)候，就可以決定很多的事項(xiàng)，如果事后有人違約的話，相關(guān)的違約金賠償也可以予以明確，當(dāng)然當(dāng)時(shí)如果沒(méi)有想到違約事項(xiàng)的話，日后也需要進(jìn)行賠償，按照實(shí)際損失即可。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買房協(xié)議未寫違約金怎么辦的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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