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二手房增值稅怎么計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 277人看過

買房是人生大事,除了商品房外,還可以購買二手房。無論是買房還是賣房,二手房交易都會涉及到稅收的問題。有人對二手房交易過程中增值稅怎么收取不是很清楚,律霸小編今天就和大家一起討論一下二手房增值稅怎么計算的問題,相信可以幫助到您。

一、二手房增值稅怎么計算

納稅人:賣方,土地增值稅稅率為5%,,其中個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住房,居住滿5年及以上,免征;滿三年及以上未滿5年減半征收,未滿三年按規定征收;

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅。

計算公式:交易總價款÷(1+5%)×5%

二、其他稅費的計算

1、個人所得稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅計算方法

普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

3、契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

4、印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

現在大家對二手房增值稅怎么計算都了解了吧!二手房的增值稅是否需要繳納,需要看房屋的居住年限,如果這套房屋的居住已超過五年,可以繳納增值稅,三年以下的房屋按5%的稅率繳納增值稅。除此之外,二手房交易還會涉及到印花稅、個人所得稅等稅費的繳納,具體的征稅方式與房屋的面積、年限有關。


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