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寧波
宅基地使用權流轉限制
宅基地使用權是指權利人依法對集體所有的土地享有占有、使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《物權法》對宅基地的使用權的權利內容及宅基地使用權滅失后的處理給予了明確的規定，還對宅基地使用權的取得、行使、和轉讓等作了原則性規定。
宅基地使用權流轉限制規定
1、對取得主體資格的限制
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，宅基地使用權主體為符合宅基地建房申請條件的集體經濟組織成員。國務院在2004年10月21號發布的《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》中明確規定，禁止城鎮居民在農村購買宅基地，國土資源部2004年發布的《關于加強農村村民宅基地管理的意見》中也規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，這是對原始取得主體資格以及繼受取得主體資格的限制。
至此我們可以得出結論，作為非集體經濟組織成員其購買宅基地使用權的行為因為主體不適格且違反
宅基地使用權流轉限制例外
因為我國房產法律采取地隨房走的流轉變動原則，所以，對宅基地使用權繼受取得因為上述物權的變動原則而有了例外。
對于非集體經濟組織成員因繼承、遺贈(一般的贈與目前還存在爭議，因為可能存在以贈與為名實則買賣宅基地使用權的不法行為)、司法強制等方式取得房屋所有權的，宅基地使用權可以在房屋存續的情況下暫時享有。例如：子女因戶口遷徙而喪失原本具有的本集體經濟組織成員身份，其因為繼承而取得了父母合法的房屋財產，也當然的取得了該房屋占有的對應的宅基地使用權。但該宅基地使用權是以合法房屋財產的存續為前提的，房屋權利存續，宅基地使用權存續，房屋滅失(無論是自然滅失或人為滅失)，宅基地使用權滅失。
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