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回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
1.考察開發商實力
遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度。房產證相對有些保障。
2.先租后買
如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。
二、商品房回遷房有區別
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建筑規范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。
再次，在物業管理費方面，普通商品房，以北京為例，按照京價即《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定來收取物業管理費，對于北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納，按照京價《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷素質低而引發矛盾。
以上就是關于購買回遷房的時候需要注意的問題。希望您在選擇回遷房的時候，一定要多多注意這些事情，千萬不要被價格優勢吸引，而陷入購房陷阱中去。如果您還有任何的問題，請咨詢我們律霸的專業律師。
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本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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