在與房屋中介打交道時應該注意哪些問題目前二手房在整個房地產市場中所占份額越來越大，消費者通過中介買房已成為一種有效的、普遍的選擇，但中介市場卻參差不齊。那么，消費者在通過中介購房時，應該注意哪些問題，防范哪些陷阱，才能從法律上保護自己的利益呢？

1。摸清真實情況

二手房買賣雙方一般互不認識，因此面對可能的欺詐行為，有必要摸清對方的身份和房產信息。最可靠的辦法是持身份證到房地產交易中心查看房屋真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。在房地產銷售過程中，付款方式是容易引起糾紛的條款之一。因此，在簽約過程中，應盡可能就付款方式、付款日期、付款金額、付款金額等問題達成具體協(xié)議。最好的辦法是一方先將現(xiàn)金存入銀行，雙方在銀行實現(xiàn)交割，另一方提取現(xiàn)金直接存入對方賬戶。一定要選擇安全的支付方式。如果達成銷售意向，應在合同中明確約定交貨時間。在簽訂合同的過程中，一定要注意出賣人何時以何種方式將房屋交付給買受人，如果房屋不能按時交付，買受人將得到何種補償，房屋是否還在租賃中。。一般情況下，賣方可以預留一筆款項，在發(fā)貨時確認賬戶后再支付給賣方。這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。

5。小心維修基金被中介“黑客”了

買賣雙方需要面對面了解。如果維修基金交給買方，雙方需在“采購條件協(xié)議”的“其他協(xié)議”中約定。一般來說，房屋交接時，買賣雙方需要到相應的物業(yè)管理公司交付資金，并根據(jù)維修資金的賬戶余額變更賬戶名稱。

6，“先惡人，后君子”

房地產經紀人通常準備可重復使用的格式合同。這些合同代理人通常會考慮到他們自己的利益，但他們可能會包括對買方不利的霸王條款。因此，在簽訂這些合同時，一定要認真閱讀條款，不要因為對不起耽誤了中介工作人員草擬簽字的時間而急于簽訂，對于明顯對自己不利的條款，如“無論交易是否成功，都應支付中介費”等條款。交房產證或購房款時，必須要求對方開具收據(jù)。如何在簽訂合同后支付傭金，買賣雙方應尊重中介的中介服務，誠信支付中介費。說到傭金支付，我們一定要看清楚合同是怎么規(guī)定的：是買方支付中介費，還是賣方支付，還是雙方共同支付，比例是多少；中介費是一次性支付還是分期支付，何時支付。上海的相關規(guī)定是，買賣雙方應向中介支付房屋總價的2%作為傭金，買賣雙方一般占一半。

8。證據(jù)保管

在交易過程中，應當妥善保管合同、收據(jù)、身份證、房產證等書面材料，以免在以后的糾紛中因缺乏相關證據(jù)而處于不利地位。特別是一些由中介或對方自行決定買賣的口頭承諾，必須用白紙黑字寫下來。最后但并非最不重要的一點是，誰擁有這所房子要經過房地產管理局的登記。出賣人手中的房產證并不意味著出賣人失去了房地產權利，完全可以掛失重新申請。在交易過程中，消費者可以通過相應的資金監(jiān)管機構（如網上房地產資金監(jiān)管、部分銀行資金監(jiān)管等）對房地產交易進行限制，確保交易過程中資金和產權的交付得到有效保障。上述知識是小編對這個問題的回答。在與房屋中介打交道時，購房者需要注意的問題包括了解房屋真實情況、明確付款方式、確定交房時間等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎