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如何計(jì)算房屋分?jǐn)偯娣e

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 496人看過

在商品房業(yè)務(wù)中，房屋面積的計(jì)算是很多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是分?jǐn)偯娣e的計(jì)算。現(xiàn)在，徐小平律師事務(wù)所的羅國(guó)律師，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分配規(guī)則》和《關(guān)于計(jì)算建筑面積及房屋權(quán)屬登記的通知》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)入公共建筑面積的部分和不應(yīng)當(dāng)計(jì)入公共建筑面積的部分列入公共建筑面積清單，供廣大購房者購房或交房時(shí)，甚至辦理房產(chǎn)證時(shí)參考。

應(yīng)按公共建筑面積計(jì)算如下：

<1。電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛(wèi)室等公共及管理用房的建筑面積。

2。機(jī)組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。

3。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積按主墻計(jì)算，墻厚按主墻厚度計(jì)算。每層墻體厚度不同時(shí)，按層計(jì)算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

4。傾斜結(jié)構(gòu)（坡屋頂）房屋的屋頂高度超過2.20M的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積。

5。不規(guī)則圍護(hù)陽臺(tái)、懸挑廊道、架空走廊外圍水平投影超過樓層外緣的，按樓層水平投影計(jì)算建筑面積。與房間任意一側(cè)相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應(yīng)計(jì)算其施工面積。

7。對(duì)于傾斜、弧形等非垂直墻體的建筑，層高（高）大于2.20M，如房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣時(shí)，應(yīng)采用樓板投影計(jì)算建筑面積。

不應(yīng)算作公共建筑面積的面積如下：

1。已作為獨(dú)立空間出售或出租的地下室和車棚不應(yīng)算作公共建筑面積。

2。地下室作為人防工程不計(jì)入公共建筑面積。

3。如果已經(jīng)計(jì)算了樓梯下空間的建筑面積，則無論是否使用，都不會(huì)計(jì)算樓梯下空間的建筑面積。

4。如果將靠近街道的建筑物底層和公共通道的廊道用作公共道路，無論是否有柱子或維護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。