按揭購房必須要和擔保公司簽訂合同嗎

這個不是必須的，一般購房客戶貸款買房開發商會跟銀行有一個階段性擔保協議的，從購房客戶簽訂購房合同到銀行放款期間的階段性擔保，但是對于購房者來說，所購房屋本身就是抵押物，購房者需要提供穩定的收入證明材料，證明有還款能力。但不是必須要找擔保公司為其做擔保的。這個政策有地方的特殊性，對于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來分析的。

簽購房合同注意事項

1、查證

(1)最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚-您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。

(2)必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續)

(3)應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。

(4)房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。

2、房屋面積的條款

(1)建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。

(2)房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)

3、交房時間和預期交房條件

在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。楚-您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等。

4、不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證

不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

5、補充條款簽合同要注意的事項

由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。

6、退房條件

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

(1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚-您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

(2)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(3)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(4)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

(5)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

(6)不能或不能按期辦理產權過戶的。

(7)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。

(8)合同中約定的其它退房條件出現時。

按揭購房買房往往是需要跟銀行方面簽訂貸款合同，銀行對于按揭貸款也有要求，可以提前去了解清楚再去申請貸款。對于按揭購房流程或是簽訂貸款的要求，可以來律霸網找律師進行咨詢。