烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例

　　(2010年4月23日烏魯木齊市第十四屆人大常委會第二十一次會議通過,2010年6月3日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人大常委會第十八次會議批準(zhǔn))

　　第一章　總則

　　第二章　租賃管理

　　第三章　出租人、承租人的權(quán)利和義務(wù)

　　第四章　法律責(zé)任

　　第五章　附則

第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動適用本條例。

　　第三條　本條例所稱房屋租賃是指出租人將其房屋提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　本條例所稱房屋出租人是指房屋產(chǎn)權(quán)所有者。

　　第四條　本市房屋租賃管理堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬地管理、分級負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)配合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，建立房屋租賃管理信息系統(tǒng)，對房屋租賃實(shí)行動態(tài)管理。

　　房屋租賃活動應(yīng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，實(shí)行登記備案制度。

　　第五條　市、區(qū)(縣)人民政府房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

　　街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))根據(jù)實(shí)際管理需要設(shè)立房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，配備專人負(fù)責(zé)房屋租賃管理的日常工作。

　　社區(qū)居委會、村委會依法協(xié)助房屋租賃管理機(jī)構(gòu)做好房屋租賃管理工作。

　　公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好房屋租賃的管理工作。

　　第六條　任何單位和個人不得利用租賃房屋從事非法活動、違法犯罪活動，損害社會公共利益。

　　任何單位和個人發(fā)現(xiàn)利用租賃房屋從事非法活動、違法犯罪活動，損害社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報(bào)。

　　第七條　房屋租賃管理工作經(jīng)費(fèi)列入市、區(qū)(縣)兩級財(cái)政預(yù)算。

第二章　租賃管理

　　第八條　房屋租賃出租人、承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

　　(一)出租人、承租人的姓名(名稱)、身份證件號碼；

　　(二)出租人、承租人地址；

　　(三)出租房屋的位置、面積；

　　(四)房屋用途；

　　(五)租賃期限；

　　(六)租金數(shù)額及交付方式；

　　(七)雙方約定的其他條款。

　　租賃居住房屋的，房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確實(shí)際居住人數(shù)。

　　第九條　房屋出租人的房屋具有下列情形之一的不得出租：

　　(一)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

　　(二)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權(quán)利的；

　　(三)共有房屋未取得其他共有人同意的；

　　(四)權(quán)屬有爭議的；

　　(五)屬于違法建筑的；

　　(六)不符合建筑、消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(七)改變房屋用途，依法應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第十條　租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于8平方米，或者人均使用面積不得低于5平方米。

　　第十一條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋登記備案工作。房屋出租人進(jìn)行房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；

　　(二)房屋租賃合同；

　　(三)出租人、承租人身份證件或者主體資格證明；

　　(四)承租人租賃房屋實(shí)際居住人員數(shù)量、身份證件和暫住證件；

　　(五)出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；

　　(六)出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明。

　　第十二條　未經(jīng)房屋出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租；經(jīng)房屋出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)由房屋出租人會同轉(zhuǎn)租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　第十三條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內(nèi)到房屋所在地社區(qū)居委會、村委會提交登記備案材料；房屋出租人提交的房屋租賃登記備案材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，社區(qū)居委會、村委會應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

　　第十四條　社區(qū)居委會、村委會接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料，實(shí)地查看核實(shí)后，3個工作日內(nèi)將材料上報(bào)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或區(qū)(縣)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。

　　街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或區(qū)(縣)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到相關(guān)材料之日起1個工作日內(nèi)，辦理完畢。符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)放《房屋租賃證》。不符合規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予登記備案，并書面告知理由。

　　第十五條　區(qū)(縣)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)之日起15日內(nèi)，將房屋租賃相關(guān)信息書面告知同級稅務(wù)部門。

　　第十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋出租人按照本條例規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

　　第十七條　市、區(qū)(縣)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期組織公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等部門對房屋租賃情況進(jìn)行檢查，及時查處出租房屋中的治安、消防隱患和違法行為。

　　第十八條　公安、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等部門對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查時，發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法查處，并同時告知同級房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。

　　第十九條　稅務(wù)行政管理部門可以按照國家規(guī)定委托有關(guān)單位代征房屋租賃的相關(guān)稅收，委托代征關(guān)系的確立、變更、終止應(yīng)當(dāng)及時向社會公開。

　　第二十條　單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋租賃管理工作人員依法履行職責(zé)。

第三章　出租人、承租人的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十一條　房屋租賃出租人、承租人應(yīng)當(dāng)接受房屋租賃管理機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的管理，配合做好房屋租賃管理工作。

　　第二十二條　房屋出租人在房屋租賃活動中按照合同約定依法享有收取租金、對出租房屋使用情況進(jìn)行檢查等權(quán)利。

　　第二十三條　房屋出租人在房屋租賃活動中的義務(wù)：

　　(一)不得向無合法有效身份證件的人出租房屋；

　　(二)不得擅自改變房屋用途；

　　(三)及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　(四)按規(guī)定到房屋所在地公安機(jī)關(guān)派出所簽訂治安責(zé)任保證書；

　　(五)及時、準(zhǔn)確登記承租人姓名、身份證件種類和號碼；

　　(六)督促非本市戶籍的承租人到房屋所在地公安機(jī)關(guān)派出所辦理暫住登記，協(xié)助房屋租賃管理工作人員采集承租人的信息資料；

　　(七)收取租金應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票；

　　(八)在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋出租稅金；

　　(九)督促非本市戶籍的承租人及時向有關(guān)部門報(bào)告本人計(jì)劃生育、計(jì)劃免疫、子女接受義務(wù)教育的情況；

　　(十)依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

　　第二十四條　房屋出租人委托代理人進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

　　第二十五條　房屋承租人在房屋租賃活動中按照合同約定依法享有使用出租房屋、要求出租人排除出租房屋安全隱患等權(quán)利。

　　第二十六條　房屋承租人在房屋租賃活動中的義務(wù)：

　　(一)如實(shí)填寫租住人員信息登記表，提供本人及其他入住人員的合法有效身份證件；

　　(二)非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定到房屋所在地公安機(jī)關(guān)派出所辦理暫住登記；

　　(三)服從居住地計(jì)劃生育、計(jì)劃免疫、子女義務(wù)教育的管理；

　　(四)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

　　(五)不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動、違法犯罪活動；

　　(六)依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

第四章　法律責(zé)任

　　第二十七條　房屋出租人違反本條例規(guī)定不進(jìn)行登記備案的，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，用于個人或者家庭居住 的并處300元以下罰款，用于員工集體宿舍的并處月租金2倍以下罰款，用于企業(yè)辦公的并處月租金3倍以下罰款，用于經(jīng)營活動的并處月租金5倍以下罰款。

　　第二十八條　房屋出租人違反本條例規(guī)定將不得出租的房屋出租或明知提供的居住房屋不符合本條例第十條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而出租的，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處違法所得3倍以下罰款。

　　第二十九條　違反本條例第十二條規(guī)定的，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，沒收非法所得，處月租金5倍以下罰款。

　　第三十條　違反本條例規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致租賃的居住房屋人均建筑面積或使用面積不符合本條例第十條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，按下列規(guī)定予以處罰：

　　(一)對個人處500元罰款；

　　(二)對法人和其他組織處3000元罰款。

　　第三十一條　有下列情形之一的，由公安部門按照以下規(guī)定予以處罰：

　　(一)出租人未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上500元以下罰款；

　　(二)出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處200元以上500元以下罰款；

　　(三)出租人明知承租人利用所租房屋進(jìn)行非法活動、違法犯罪活動或者損害社會公共利益不制止、不報(bào)告的，責(zé)令停止出租，并處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；

　　(四)承租人利用出租房屋進(jìn)行非法活動、違法犯罪活動或者損害社會公共利益的，處月租金10倍以下罰款；違反治安管理秩序的，依照有關(guān)法律予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條　房屋出租人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理納稅申報(bào)，以及不繳或少繳應(yīng)繳納稅金的，由稅務(wù)行政管理部門依法進(jìn)行處罰。

　　第三十三條　違反本條例應(yīng)當(dāng)受到行政處罰的其他行為，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法予以處罰。

　　第三十四條　拒絕、阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；違反治安管理秩序的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條　從事房屋租賃管理的工作人員不履行管理職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附則

　　第三十六條　本條例自2010年7月1日起施行。