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北京市地方稅務局關(guān)于土地增值稅清算管理若干問題的通知

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 1103人看過

　各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：　　為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，市局于近期制發(fā)了《北京市地方稅務局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（京地稅地（2007）134號，以下簡稱《清算管理辦法》），現(xiàn)就有關(guān)問題補充明確如下，請依照執(zhí)行。　　一、凡《清算管理辦法》施行前已受理的清算項目，主管稅務機關(guān)可不再要求納稅人重新辦理清算申請手續(xù)。　　二、對于申請清算時尚有可銷售面積的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在清算期間和清算完成后，納稅人仍需在每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)（含零申報）。在清算期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額，應按照清算時納稅人申報的單位建筑面積成本費用計算扣除，待清算完成后一并調(diào)整。　　三、一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中包括不同商品房類型的，應將整體項目作為清算對象。如需在普通住宅與其他商品房、清稅面積與未清稅面積之間分攤成本的，原則上應按建筑面積計算分攤。　　四、對于一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，在開發(fā)過程中分期建設、分期取得施工許可證和銷售許可證的，主管地方稅務機關(guān)可以根據(jù)實際情況要求納稅人分期進行清算。　　五、納稅人在項目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法有效憑證的成本和費用，主管稅務機關(guān)可根據(jù)實際情況重新調(diào)整扣除項目金額，但原則上應在項目全部銷售完畢時進行調(diào)整。　　六、評估部門和稽查部門在評估稽查工作中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目符合清算條件，應及時告知納稅人到主管稅務機關(guān)辦理清算手續(xù)，同時通知企業(yè)主管稅務機關(guān)。　　七、各局應加強對土地增值稅預征的監(jiān)督管理，通過與營業(yè)稅稅款入庫數(shù)據(jù)比對等方式監(jiān)控稅源，對未按規(guī)定預繳稅款的行為應嚴格按照有關(guān)規(guī)定加收滯納金。　　八、根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅（2006）21號）文件精神，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供取得土地使用權(quán)支付的金額憑證和房屋及建筑物價格評估報告的，對于《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，稅務機關(guān)可參照《北京市地方稅務局關(guān)于修訂〈無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法〉的通知》（京地稅地（2006）109號）核定，據(jù)以計征土地增值稅。具體核定公式為：核定扣除項目金額=房產(chǎn)重置成本×成新率×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×建筑面積。　　二ОО七年八月十五日

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