一直備受關(guān)注的我省公共租賃住房管理辦法在今年1月13日舉行聽證會后，根據(jù)聽證會上聽證代表提出的意見和建議，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對該辦法進行了修改、完善，并在廣泛征求社會意見后，上報省人民政府審定。目前，《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已正式出臺施行。記者注意到，在聽證會上多數(shù)代表都提出，聽證稿中確定的公共租賃住房租金原則上不得高于同地段同檔次市場租金的80%的標準高了。根據(jù)《辦法》，最終對租金標準進行了修改，具體為租金原則上不得高于同地段同檔次市場租金的70%。

　　面積 40平方米左右的小戶型為主

　　據(jù)了解，《暫行辦法》共七章、三十八條，對云南省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、準入、配租、租賃、退出及其監(jiān)督管理做出了一系列的規(guī)定。按照省政府的要求，《暫行辦法》施行后，各州(市)、縣(市、區(qū))還將結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體的實施細則，以建立健全公共租賃住房申請、審核、公示、輪候、配租、退出等管理制度，確保做到租賃過程公開透明、租賃結(jié)果公平公正。

　　《暫行辦法》明確了公租房的建設(shè)標準，我省新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。但在具體分配時，會根據(jù)承租人的家庭人口數(shù)量，來確定公租房的面積標準。

　　準入 人均月收入不超2975元可申請

　　根據(jù)《暫行辦法》，公共租賃住房供應(yīng)對象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米、且符合收入條件的四類群體：城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工;在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員;在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來務(wù)工人員以及符合條件的其他群體。

　　申請公共租賃住房的收入條件原則上為：單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的85%;2人以上(含2人)家庭月收入按照不高于家庭實際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的85%計算。也就是說，根據(jù)這一標準，在現(xiàn)行的國家個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準的基礎(chǔ)上，凡是目前人均月收入不高于2975元，同時符合人均住房建筑面積低于13平方米條件的，都可被列入公租房的供應(yīng)對象。

　　一個家庭只能申請一套

　　《暫行辦法》還明確提出，已享受福利分房、廉租住房實物配租、經(jīng)濟適用住房等保障性住房的家庭，不得租賃公共租賃住房。一個家庭或單身人士只能申請租賃一套公共租賃住房。以家庭為單位申請公共租賃住房的，需確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房的，本人為申請人。公共租賃住房申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

　　合格申請人資格要公示

　　想申請公共租賃住房的市民，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：云南省公共租賃住房申請表;家庭成員居民身份證和戶口簿復(fù)印件;工作單位提供的工作收入證明或者勞動合同、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明，社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明，人才市場提供的大中專畢業(yè)生有關(guān)證明;申請人所在單位或者居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、公安部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具的住房情況證明;州(市)、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的其他證明材料。州(市)、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門對申請材料應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行審核;對審查合格的申請人資格在當(dāng)?shù)孛襟w進行不少于15日的公示，公示無異議的，申請人進入輪候庫。

　　配租 公租房將實行搖號配租

　　對符合條件的申請人，按照申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應(yīng)的戶型面積搖號配租，并向獲得配租的申請人發(fā)放配租確認通知書。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進入下一輪搖號配租;兩次未搖到號的申請人，第三次可直接配租;若兩次未搖到號的申請人較多、房屋不夠直接配租時，各州(市)、縣(市、區(qū))可采取按照申請人員困難程度、申請順序等方式進行合理配租。配租結(jié)果及時在當(dāng)?shù)孛襟w公布。#p#分頁標題#e#

　　租賃 租金實行分級核定

　　公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場租金水平分級核定，原則上不得高于同地段同檔次市場租金的70%。具體分級租金標準由縣(市、區(qū))人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H、區(qū)分不同保障對象研究制定，租金可以從承租人住房公積金個人賬戶中支付。

　　市場租金又如何確定?據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，每個片區(qū)的房屋租金價格，房產(chǎn)信息管理部門都有相關(guān)的數(shù)據(jù)備案，公租房的租金將根據(jù)同地段同檔次房屋的市場平均租金價格作為依據(jù)，最高限不得高于同地段同檔次市場租金的70%。

　　退出 拖欠租金超6個月解除租賃

　　承租人在合同期滿沒有續(xù)租或者終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃保障性住房的資格：采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;轉(zhuǎn)租、出借的;擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的;拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費累計6個月以上的;在公共租賃住房中從事違法活動的;違反租賃合同其他約定的。