再過不久,購(gòu)房人將會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中會(huì)增添一項(xiàng)臨時(shí)管理規(guī)約的附件,規(guī)定開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng);在成立業(yè)主大會(huì)之前,開發(fā)商要在每年第一季度公示上一年度的物業(yè)收支情況……北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委12日晚公布《北京市臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》的征求意見稿,公開征集社會(huì)各界的意見和建議。征求意見時(shí)間為9月13日至10月22日。
據(jù)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次制定的臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一,它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會(huì)這段時(shí)間里,開發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)相關(guān)問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng),依法作出的約定。
文本征求意見稿中包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接以及爭(zhēng)議解決方式和附則等9部分內(nèi)容,涵蓋了自物業(yè)交付首戶業(yè)主至業(yè)主大會(huì)成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項(xiàng)。
由于《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定,開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。因此,臨時(shí)管理規(guī)約將由開發(fā)商制定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約,并在銷售場(chǎng)所公示。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在單個(gè)業(yè)主買房前,開發(fā)商還要向業(yè)主明示臨時(shí)管理規(guī)約,并予以說明。據(jù)了解,正在公示的新版臨時(shí)管理規(guī)約,分為制定規(guī)范和示范文本兩個(gè)部分。其中,制定規(guī)范明確了開發(fā)商在制定臨時(shí)管理規(guī)約中,必須遵循的原則,包括基本內(nèi)容、法律效力,以及必須寫入規(guī)約中的條款等。在必須寫入的條款中規(guī)定:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于每年第一季度,公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。
【 規(guī)約要點(diǎn) 】
■養(yǎng)狗停車可自行約定
為了減少固定條款對(duì)業(yè)主的限制,規(guī)約中一些內(nèi)容是選擇性條款。由開發(fā)商和業(yè)主之間自行約定。其中包括寵物飼養(yǎng)、車輛停放等物業(yè)共用部分使用中與業(yè)主共同利益關(guān)系密切事項(xiàng)的管理。
■業(yè)委會(huì)辦公面積首次明確
在管理規(guī)約中,首次明確約定了物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積,以及業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房的位置和面積。規(guī)約里還增加了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接的內(nèi)容,例如開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi),向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料,并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
■要裝修先公示條件
征求意見稿中,規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位申報(bào)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
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1、1989年7月~1999年6月 中國(guó)吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執(zhí)行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國(guó)法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國(guó)立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 4、2013年3月回國(guó)在青島市從事涉外律師,現(xiàn)在北京市盈科(青島)律師事務(wù)所專職律師。
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2010-08-27