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住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則悄然出臺(tái)
盛傳已久的“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細(xì)則悄然出臺(tái)。
昨天，本報(bào)證實(shí)，建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號(hào)）已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
165號(hào)文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；二、套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以 上，這個(gè)70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積”；三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。
同時(shí)，165號(hào)文件也對(duì)重點(diǎn)適用比例調(diào)整的項(xiàng)目給予界定，并對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各配套環(huán)節(jié)給出嚴(yán)格預(yù)警，稱有任何配合改變規(guī)劃的違規(guī)行為都將嚴(yán)厲查處。文件特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，依法該沒收的，要堅(jiān)決予以沒收。所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。
對(duì)此調(diào)控細(xì)則的內(nèi)容，開發(fā)商表示，明確了90平方米為建筑面積等于在小戶型的界定上更加嚴(yán)格。但相比而言，70%適用城市總量的說法相當(dāng)于給出了另一個(gè)具備靈活性的空間，且可操作性更強(qiáng)。
專家認(rèn)為，配合了其他監(jiān)管辦法的這一調(diào)控細(xì)則可以保證執(zhí)行效果的順利實(shí)現(xiàn)。但最終還要依靠地方政府的嚴(yán)格執(zhí)行。畢竟，能夠使市場(chǎng)真正行動(dòng)起來的是第一線的執(zhí)行方。
或許是受新政影響，近日深滬兩市房地產(chǎn)股大漲。市場(chǎng)分析人士稱，新政出臺(tái)可能令投資者看到了“利空出盡”，市場(chǎng)環(huán)境將有助于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)盡早走出政策影響，走向更加健康良性的軌道，因此引發(fā)了一些對(duì)于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的樂觀情緒。
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? 劉建銘律師，男，湖南常德人。1992年畢業(yè)于法律界著名“五院四系”之一中南政法學(xué)院。2007年取得律師職業(yè)資格。 劉律師善良正直，樂于助人；一心為客戶著想，急客戶之所急。辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)，誠實(shí)守信；法律功底扎實(shí)，專業(yè)素養(yǎng)高，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。 ? ? 煩惱交給他，滿意還給您！
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