既沒有竣工,也沒有取得房地產產權證的預售商品房,人們習慣稱之為“期房”。“期房”能否轉讓,人們一直爭論不休。
1997年4月,上海市政府發布的《上海市房地產轉讓辦法》,明確期房可以轉讓,并可以向房地產登記機構辦理登記備案;
2002年10月,上海市人大常委會通過《上海市房地產登記條例》,進一步明確了房屋尚未建成,預購的商品房發生轉讓的,當事人可以向房地產登記機構辦理預告登記;
2004年4月14日,上海市人大常委會第十一次會議表決通過了修改《上海市房地產登記條例》的決定,對“不符合市人民政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預購商品房轉讓的預告登記”。
5天后,上海市政府根據市人大常委會決定的精神,制定了《關于預售商品房轉讓問題的決定》,對期房轉讓作了明確規定:自2004年4月26日起,預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產產權證后進行轉讓,并按規定辦理房地產轉移登記。
這意味著:期房,作為“概念中的房屋”,目前在上海市不能轉讓。
市民要求抑制投機炒作
房地產業是上海經濟三大支柱產業之一,不僅發展速度快,而且市場化程度高,對促進經濟增長、改善市民居住條件,起到了積極作用。
但數據分析反映,去年以來,上海市由于商品住房供應的階段性、結構性矛盾比較突出,投資性購房的比例漲幅過快,再加上一定量的短期投機炒作等原因,出現了房價持續上漲、局部地區增幅過快的情況。有關專家認為,過度的投機形成房地產市場大量的“泡沫”,一旦某一環節發生問題,將導致房產經濟出現崩潰。
面對上海房價漲幅全國第一的現狀,許多群眾,特別是確需購買居住房的市民,非常希望采取措施,抑制房地產市場上人為短期投機炒作、哄抬房價的行為。
立法讓期房轉讓緊急“剎車”
在這種情況下,上海市借鑒香港的做法,限制預購的商品房在取得房地產產權證前的轉讓,即“限制期房轉讓”。
市政府提交市人大常委會進行審議的草案,是這樣表述的:房屋尚未建成時,當事人按照市政府的有關規定進行預購商品房的轉讓,可以申請預購登記。作出這樣的彈性規定,主要考慮目前限制期房轉讓,是市政府調控房地產市場的一個階段性措施,其目的是為了抑制當前比較突出的期房交易短期炒作行為。
草案還明確提出,對不符合市政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預告登記。作出這樣的規定,是以不予辦理相關的登記手續,作為限制期房轉讓的法律制約手段。
據悉,上海市人大常委會在對這一草案進行表決之前,舉行過幾次聽證和辯論,并根據各方面的意見,將草案交由市政府進行修改,使這一草案的內容更加完善。
4月14日,市人大常委會第十一次會議表決通過了修改的《上海市房地產登記條例》的決定,這樣,立法為期房轉讓亮出了“紅燈”。
上海市限制期房轉讓的條例通過一個月來,社會反映較好,特別是普通老百姓對這一舉措給予了充分肯定。另外,房地產市場的表現也比較平穩,沒有出現大的波瀾。
????
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國產品質量法》等五部法律的決定(含中華人民共和國義務教育法、中華人民共和國進出口商品檢驗法、中華人民共和國預算法、中華人民共和國食品安全法)
2018-12-29中華人民共和國人民法院暫行組織條例[失效]
1970-01-01中華人民共和國憲法(1954)[已失效]
1954-09-20全國人大常委會關于被剝奪政治權利的人可否充當辯護人的決定
1970-01-01全國人大常委會關于批準《關于修改2002年6月7日在圣彼得堡(俄羅斯聯邦)簽署的<上海合作組織憲章>的議定書》的決定
2006-12-29全國人大會常委會關于批準《中華人民共和國和立陶宛共和國引渡條約》的決定
2002-12-28全國人大常委會關于批準中國和俄羅斯睦鄰友好合作條約的決定
2001-10-27全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和烏茲別克斯坦共和國引渡條約》的決定
2000-07-08全國人大常委會法制工作委員會關于市轄區土地審批權限問題的答復
1990-11-12中華人民共和國人民檢察院組織法
1979-07-05中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法
1979-07-04第八屆全國人民代表大會第一次會議通過第八屆全國人民代表大會各專門委員會組成人員人選辦法
1993-03-15全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國會計法》的決定 附:修正本
1993-10-29中華人民共和國礦產資源法
1986-03-19城市供水條例(2020修訂)
2020-03-27不動產登記暫行條例(2019修正)
2019-03-24建設工程質量管理條例(2019修正)
2019-04-23建設工程勘察設計管理條例(2017修正)
2017-10-17機關團體建設樓堂館所管理條例
2017-10-05企業信息公示暫行條例
2014-08-07國務院辦公廳關于2015年部分節假日安排的通知
2014-12-16醫療機構新生兒安全管理制度(試行)
2014-03-14中華人民共和國保守國家秘密法實施條例
2014-01-17國務院辦公廳關于印發政府機關使用正版軟件管理辦法的通知
2013-08-15國務院關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見
2012-03-22中華人民共和國車船稅法實施條例
2011-12-05國務院辦公廳轉發發展改革委關于加快推進煤礦企業兼并重組若干意見的通知
2010-10-16國務院關于促進企業兼并重組的意見
2010-08-28國務院關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見
2009-05-06國務院關于淮河流域防洪規劃的批復
2009-03-26