《上海立法為期房轉讓亮“紅燈”》

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 7275人看過
????期房目前在上海不能轉讓

  既沒有竣工,也沒有取得房地產產權證的預售商品房,人們習慣稱之為“期房”。“期房”能否轉讓,人們一直爭論不休。

  1997年4月,上海市政府發布的《上海市房地產轉讓辦法》,明確期房可以轉讓,并可以向房地產登記機構辦理登記備案;

  2002年10月,上海市人大常委會通過《上海市房地產登記條例》,進一步明確了房屋尚未建成,預購的商品房發生轉讓的,當事人可以向房地產登記機構辦理預告登記;

  2004年4月14日,上海市人大常委會第十一次會議表決通過了修改《上海市房地產登記條例》的決定,對“不符合市人民政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預購商品房轉讓的預告登記”。

  5天后,上海市政府根據市人大常委會決定的精神,制定了《關于預售商品房轉讓問題的決定》,對期房轉讓作了明確規定:自2004年4月26日起,預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產產權證后進行轉讓,并按規定辦理房地產轉移登記。

  這意味著:期房,作為“概念中的房屋”,目前在上海市不能轉讓。

  市民要求抑制投機炒作

  房地產業是上海經濟三大支柱產業之一,不僅發展速度快,而且市場化程度高,對促進經濟增長、改善市民居住條件,起到了積極作用。

  但數據分析反映,去年以來,上海市由于商品住房供應的階段性、結構性矛盾比較突出,投資性購房的比例漲幅過快,再加上一定量的短期投機炒作等原因,出現了房價持續上漲、局部地區增幅過快的情況。有關專家認為,過度的投機形成房地產市場大量的“泡沫”,一旦某一環節發生問題,將導致房產經濟出現崩潰。

  面對上海房價漲幅全國第一的現狀,許多群眾,特別是確需購買居住房的市民,非常希望采取措施,抑制房地產市場上人為短期投機炒作、哄抬房價的行為。

  立法讓期房轉讓緊急“剎車”

  在這種情況下,上海市借鑒香港的做法,限制預購的商品房在取得房地產產權證前的轉讓,即“限制期房轉讓”。

  市政府提交市人大常委會進行審議的草案,是這樣表述的:房屋尚未建成時,當事人按照市政府的有關規定進行預購商品房的轉讓,可以申請預購登記。作出這樣的彈性規定,主要考慮目前限制期房轉讓,是市政府調控房地產市場的一個階段性措施,其目的是為了抑制當前比較突出的期房交易短期炒作行為。

  草案還明確提出,對不符合市政府有關規定進行預購商品房轉讓的,不予辦理預告登記。作出這樣的規定,是以不予辦理相關的登記手續,作為限制期房轉讓的法律制約手段。

  據悉,上海市人大常委會在對這一草案進行表決之前,舉行過幾次聽證和辯論,并根據各方面的意見,將草案交由市政府進行修改,使這一草案的內容更加完善。

  4月14日,市人大常委會第十一次會議表決通過了修改的《上海市房地產登記條例》的決定,這樣,立法為期房轉讓亮出了“紅燈”。

  上海市限制期房轉讓的條例通過一個月來,社會反映較好,特別是普通老百姓對這一舉措給予了充分肯定。另外,房地產市場的表現也比較平穩,沒有出現大的波瀾。

  

????

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
吳烊旭

吳烊旭

執業證號:

13101201810042389

上海德禾翰通律師事務所

簡介:

辦理各類民商事糾紛近300余件。。。

微信掃一掃

向TA咨詢

吳烊旭

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

中華人民共和國野生動物保護法(2018修正)

2018-10-26

中華人民共和國煙葉稅法

2017-12-27

全國人大常委會關于澳門特別行政區2013年立法會產生辦法和2014年行政長官產生辦法有關問題的決定

2012-02-29

全國人民代表大會常務委員會決定任免的名單(2009年12月26日)

2009-12-26

全國人大常委會關于批準《國務院關于職工探親待遇的規定》的決議

1981-03-06

全國人民代表大會常務委員會關于批準《制止在用于國際民用航空的機場發生的非法暴力行為以補充1971年9月23日訂于蒙特利爾的制止危害民用航空安全的非法行為的公約的議定書》的決定

1998-11-04

中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法(2000修正)

2000-10-31

全國人大常委會關于批準《中華人民共和國政府和巴基斯坦伊斯蘭共和國政府關于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協定》的決定

2006-08-27

中華人民共和國環境噪聲污染防治法

1996-10-29

中華人民共和國槍支管理法

1970-01-01

全國人大常委會關于批準建筑業安全衛生公約的決定

2001-10-27

全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和匈牙利共和國關于民事和商事司法協助的條約》的決定

1995-10-09

第八屆全國人民代表大會第一次會議選舉和決定任命辦法

1993-03-20

臺灣省出席第九屆全國人民代表大會協商選舉方案

1997-05-09

中華人民共和國人民防空法

1996-10-29

中華人民共和國防震減災法

1997-12-29

中華人民共和國職業病防治法

2001-10-27

營業性演出管理條例(2016修訂)

2016-02-06

社會保險費征繳暫行條例(2019修正)

2019-03-24

旅行社條例(2017修訂)

2017-03-01

融資擔保公司監督管理條例

2017-08-02

國務院關于修改部分行政法規的決定(2018)

2018-09-18

無證無照經營查處辦法

2017-08-23

國務院關于發布政府核準的投資項目目錄(2013年本)的通知

2013-12-02

醫療廢物管理條例(2011修訂)

2011-01-08

國務院關于修改《中華人民共和國外資保險公司管理條例》的決定

2013-05-30

國務院關于推進物聯網有序健康發展的指導意見

2013-02-05

國務院辦公廳關于建立健全基層醫療衛生機構補償機制的意見

2010-12-10

國務院辦公廳關于印發醫藥衛生體制五項重點改革2010年度主要工作安排的通知

2010-04-06

文化產業振興規劃

2009-09-26
法律法規 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 久久久国产精品无码免费专区| 国产欧美综合一区二区三区| 免费看美女让人桶尿口| 三级视频在线播放| 美女18一级毛片免费看| 成人免费视频网站www| 又大又硬又黄的免费视频| 三上悠亚中文字幕在线播放| 精品无码成人片一区二区98| 岛国在线播放v片免费| 免费看一级性生活片| av天堂午夜精品一区| 欧美黑人巨大xxxxx| 国产精品国产欧美综合一区| 亚洲午夜电影在线观看| 四虎a456tncom| 日韩中文字幕免费在线观看| 国产乱码卡一卡2卡三卡四| 中文无码一区二区不卡αv| 精品长泽梓在线播放视频| 小鲜肉同性同志videosbest| 体育男生吃武警大雕video| 91青青草视频| 欧美αv日韩αv另类综合| 国产成人亚洲综合无| 丰满大白屁股ass| 第一福利官方导航| 国产高清乱理伦片中文电影| 亚洲国产av无码专区亚洲av| 黑人一个接一个上来糟蹋| 无遮挡1000部拍拍拍免费凤凰| 日韩电影免费在线| 国产伦子沙发午休| 中国美女一级毛片| 热带雨电影无删减在线播放| 国产精品视频全国免费观看| 亚洲AV福利天堂一区二区三| 色婷婷亚洲综合| 天堂草原电视剧在线观看图片高清 | 99re这里有免费视频精品| 欧美大杂交18p|