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物權法釋義：第一百六十二條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 7473人看過

　　第一百六十二條土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　●條文主旨

　　本條是關于在享有和負擔地役權的土地上設立承包經營權、宅基地使用權的規定。

　　●立法背景

　　地役權的取得，既可以由當事人約定取得，也可以因某種法定事由的發生而直接取得。規定用益物權人直接取得地役權，可以促進承包地、建設用地的充分利用。

　　●參條文解讀

　　我國的土地為國家或者集體所有。國家以國有土地所有人的身份將土地使用權通過拍賣、招標、劃撥等方式讓與土地使用權人。國有土地的使用權人根據自身需要可以設立地役權。因此，本條規定的享有地役權或者負擔地役權的主體是集體土地的所有權人。包括兩種情況：

　　1．享有地役權的土地涉及承包經營權或者宅基地使用權的。例如，甲和乙兩地相鄰，分別屬于兩個不同的農村集體經濟組織所有，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在lO年前，甲就與乙在乙地上設立20年的取水地役權，并進行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的1萬的費用。lO年后的今天，甲將自己的承包地轉包給了丙，那么，這時的丙不僅是新的土地承包經營權人，還應當是享有到乙地取水的地役權人，因此，作為新的土地承包經營權人丙仍然可以繼續享有10年期限的取水地役權。

　　2．負擔地役權的土地涉及承包經營權或者宅基地使用權的。例如，上例中，如果供役地權利人乙將自己的承包地轉讓給丁，那么，這時的丁不僅是土地承包經營權人，還應當是提供給甲取水的供役地權利人，因此，丁繼續要為甲地負擔剩余10年期限的取水地役權。

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