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物權法釋義：第二百條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-21 · 2611人看過

　　第二百條建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　●參條文主旨

　　本條是關于以建設用地使用權抵押的特別規(guī)定。

　　●立法背景

　　依照本法第180條和第182條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產?需要拍賣建設用地使用權時，應當如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定。

　　●條文解讀

　　對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產的范圍內，因此不屬于抵押財產。

　　為了實現抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設用地使用權一并處分，才能實現建設用地使用權現實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產，處分新增建筑物所得的價款，抵押權人沒有優(yōu)先受償的權利。只能作為普通債權人行使權利。

　　●相關規(guī)定

　　《擔保法》第55條第1款，《城市房地產管理法》第5l條。

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