第一百八十二條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
●條文主旨
本條是關于房地產抵押關系的規定。
●立法背景
由于房屋具有依附土地存在的特性,房屋所有權依法轉讓,必然產生建設用地使用權是否一并轉讓的問題;同樣,建設用地使用權依法轉讓,也會產生該土地上的建筑物是否一并轉讓的問題。
由于房地產的不可分性,我國在處理房地產關系時的一個重要原則就是“地隨房走或者房隨地走”。所謂“地隨房走”就是轉讓房屋的所有權或者使用權時,建設用地使用權同時轉讓。所謂“房隨地走”,就是轉讓建設用地使用權時,該土地上的房屋也應一并轉讓。這一原則體現在有關法律中,比如城市房地產管理法第31條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”擔保法第36條第l款和第2款規定:“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。…‘以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”物權法堅持了這一原則。立法過程中有人提出,實踐中有時會出現了一些人將房屋抵押,但不抵押建設用地使用權,或者抵押建設用地使用權,但不抵押房屋所有權,甚至有的人將房屋所有權與建設用地使用權分別抵押給不同的人,從而引發抵押權實現的困境,使債權人的利益受到損害的情況,對此,物權法應有防范措施。經研究,物權法在本條中增加一款規定“抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。”
●條文解讀
實現抵押權,必然帶來抵押財產的轉讓,因此在設定抵押權時,房屋的所有權和建設用地使用權應當一并抵押,只有這樣,才能保證實現抵押權時,房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。比如,某甲將自己購買的商品房抵押給某乙,與此同時,其房屋占用范圍內的建設用地使用權也應一并抵押。又比如,某單位以出讓方式取得了對某片土地的建設用地使用權,在建設用地的使用年限內,如果將該建設用地做用權抵押,在設定抵押權時,該土地上的房屋也應一并抵押。如果抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記,沒有辦理建設用地使用權抵押登記,實現房屋抵押權時,建設用地使用權也一并作為抵押財產。同樣,只辦理了建設用地使用權登記,沒有辦理房屋所有權抵押登記,實現建設用地使用權的抵押時,房屋所有權也一并作為抵押財產。
需要指出的是,本條規定的建筑物,主要指國有土地上的建筑物和鄉鎮、村企業的廠房等建筑物。本條規定的建設用地使用權,包括城市住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地的使用權。
●相關規定
《擔保法》第36條,《房地產管理法》第47條。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國資源稅暫行條例(2011修訂)
2011-09-30全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和巴西聯邦共和國關于民事和商事司法協助的條約》的決
2009-10-31中華人民共和國就業促進法
2007-08-30全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和塔吉克斯坦共和國睦鄰友好合作條約》的決定
2007-06-29中華人民共和國婚姻法
2001-04-01中華人民共和國票據法(2004修正)
2004-08-28中華人民共和國傳染病防治法[修訂]
1989-02-21全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定(1995)
1995-02-28全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國國籍法》在香港特別行政區實施的幾個問題的解釋
1996-05-15全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于設立香港特別行政區臨時立法會的決定
1996-03-24全國人民代表大會澳門特別行政區籌備委員會關于澳門特別行政區公共機構的徽記、印章、旗幟問題的決定
1999-04-10臺灣省出席第十屆全國人民代表大會代表協商選舉方案
2002-04-28全國人民代表大會常務委員會關于禁毒的決定
1990-12-28中華人民共和國審計法(2006年修正)
2006-02-28中華人民共和國刑法修正案(六)
2006-06-29農民專業合作社登記管理條例(2014修訂)
2014-02-19氣象設施和氣象探測環境保護條例(2016修訂)
2016-02-06大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2017修訂)
2017-04-14中華人民共和國外商投資法實施條例
2020-01-01生產安全事故應急條例
2019-03-01農田水利條例
2016-05-17山東省救災物資儲備庫管理辦法
2014-12-24機動車交通事故責任強制保險條例(2012第二次修正)
2012-12-17國務院關于全國高標準農田建設總體規劃的批復
2013-10-17取得內地法律職業資格的香港特別行政區和澳門特別行政區居民在內地從事律師職業管理辦法(2013)
2013-08-07國務院辦公廳關于成立第三次全國經濟普查領導小組的通知
2013-04-29城鄉規劃編制單位資質管理規定
2012-07-02中華人民共和國車船稅法實施條例
2011-12-05國務院辦公廳關于開展2011年全國糧食穩定增產行動的意見
2011-03-20國務院辦公廳轉發國家發展和改革委員會等部門關于加快推行合同能源管理促進節能服務產業發展意見的通知
2010-04-02