第二百零七條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)相關(guān)條款的規(guī)定。

　　●立法背景

　　與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨(dú)立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)，隨主債權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅而設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨(dú)立于主債權(quán)。在設(shè)立上，沒有債權(quán)存在，不能設(shè)立一般抵押權(quán)；但最高額抵押權(quán)卻往往為將來的債權(quán)而設(shè)，不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)本法第204條的規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)具有不確定性。在一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)就是特定的，所擔(dān)保的債權(quán)額是明確的；但最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的，一直到本法第206條所規(guī)定的事由出現(xiàn)時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額，因?yàn)閷?shí)際債權(quán)額到底是多少，只有根據(jù)本法第206條的規(guī)定進(jìn)行確定后才清楚。當(dāng)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時(shí)，以最高限額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粚?shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點(diǎn)是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，與一般抵押權(quán)具有許多共性。除本節(jié)規(guī)定的條文外，本法關(guān)于一般抵押權(quán)的許多規(guī)定都可以適用于最高額抵押權(quán)。為了避免內(nèi)容重復(fù)，本條規(guī)定，最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

　　●條文解讀

　　最高額抵押權(quán)可以適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定主要有：一是關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定。關(guān)于最高額抵押權(quán)設(shè)立的當(dāng)事人、設(shè)立的程序、可用于抵押的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容與一般抵押權(quán)基本相同。本法第180條、第182條、第184條、第185條、第186條的規(guī)定均可適用于最高額抵押權(quán)。二是關(guān)于抵押權(quán)登記與生效時(shí)間的規(guī)定。最高額抵押權(quán)的登記和生效時(shí)間適用本法第187條、第188條的規(guī)定。根據(jù)本法第187條、第188條的規(guī)定，以本法第180條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的．應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以本法第180條第l款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三是關(guān)于抵押權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系的規(guī)定。本法第190條對(duì)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，第199條對(duì)同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)的清償順序作了規(guī)定。這些規(guī)定也可用于處理最高額抵押權(quán)與租賃權(quán)或者其他抵押權(quán)的關(guān)系。四是關(guān)于最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序和方式均可適用一般抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序和方式。本法第195條、第197條、第198條、第200條、第201條等條文對(duì)此作了規(guī)定。五是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定。本法第191條、第193條關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定可以適用于最高額抵押權(quán)。此外本法第十六章第一節(jié)第194條關(guān)于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)順位的規(guī)定、第202條關(guān)于抵押權(quán)存續(xù)期間的規(guī)定也可適用于最高額抵押權(quán)。

　　●相關(guān)規(guī)定

　　《擔(dān)保法》第62條。