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物權(quán)法釋義:第二百零七條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-24 · 7411人看過

  第二百零七條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

  ●條文主旨

  本條是關(guān)于最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)相關(guān)條款的規(guī)定。

  ●立法背景

  與一般抵押權(quán)相比,最高額抵押權(quán)具有特殊性:一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨(dú)立性。在一般抵押權(quán)中,抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán),隨主債權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅而設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨(dú)立于主債權(quán)。在設(shè)立上,沒有債權(quán)存在,不能設(shè)立一般抵押權(quán);但最高額抵押權(quán)卻往往為將來的債權(quán)而設(shè),不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上,一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的,抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移;但在最高額抵押權(quán)中,根據(jù)本法第204條的規(guī)定,除當(dāng)事人另有約定外,最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上,一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅;但在最高額抵押權(quán)中,只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在,部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)具有不確定性。在一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí),其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)就是特定的,所擔(dān)保的債權(quán)額是明確的;但最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí),其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的,一直到本法第206條所規(guī)定的事由出現(xiàn)時(shí),其所擔(dān)保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中,當(dāng)事人必須約定抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額,因?yàn)閷?shí)際債權(quán)額到底是多少,只有根據(jù)本法第206條的規(guī)定進(jìn)行確定后才清楚。當(dāng)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時(shí),以最高限額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粚?shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中,當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點(diǎn)是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講,最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種,與一般抵押權(quán)具有許多共性。除本節(jié)規(guī)定的條文外,本法關(guān)于一般抵押權(quán)的許多規(guī)定都可以適用于最高額抵押權(quán)。為了避免內(nèi)容重復(fù),本條規(guī)定,最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

  ●條文解讀

  最高額抵押權(quán)可以適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定主要有:一是關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定。關(guān)于最高額抵押權(quán)設(shè)立的當(dāng)事人、設(shè)立的程序、可用于抵押的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容與一般抵押權(quán)基本相同。本法第180條、第182條、第184條、第185條、第186條的規(guī)定均可適用于最高額抵押權(quán)。二是關(guān)于抵押權(quán)登記與生效時(shí)間的規(guī)定。最高額抵押權(quán)的登記和生效時(shí)間適用本法第187條、第188條的規(guī)定。根據(jù)本法第187條、第188條的規(guī)定,以本法第180條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以本法第180條第l款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。三是關(guān)于抵押權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系的規(guī)定。本法第190條對(duì)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系,第199條對(duì)同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)的清償順序作了規(guī)定。這些規(guī)定也可用于處理最高額抵押權(quán)與租賃權(quán)或者其他抵押權(quán)的關(guān)系。四是關(guān)于最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序和方式均可適用一般抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序和方式。本法第195條、第197條、第198條、第200條、第201條等條文對(duì)此作了規(guī)定。五是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定。本法第191條、第193條關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定可以適用于最高額抵押權(quán)。此外本法第十六章第一節(jié)第194條關(guān)于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)順位的規(guī)定、第202條關(guān)于抵押權(quán)存續(xù)期間的規(guī)定也可適用于最高額抵押權(quán)。

  ●相關(guān)規(guī)定

  《擔(dān)保法》第62條。

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