第一百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的。不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記的規(guī)定。

　　●立法背景

　　適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，物權(quán)法規(guī)定了浮動(dòng)抵押，由于浮動(dòng)抵押具有不同于固定抵押的特點(diǎn)，已往的法律對(duì)此又沒有規(guī)定，因此，有必要對(duì)浮動(dòng)抵押的生效條件，浮動(dòng)抵押權(quán)的效力等作出規(guī)定。

　　●條文解讀

　　本條規(guī)定了三方面內(nèi)容：

　　一、浮動(dòng)抵押的登記部門和登記地點(diǎn)

　　(一)登記部門。以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。立法過程中，有人提出，浮動(dòng)抵押應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)辦理登記。考慮到目前企業(yè)、個(gè)體工商戶都在工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，工商部門掌握企業(yè)、個(gè)體工商戶的各方面信息，省、市、縣、鄉(xiāng)幾級(jí)叉都設(shè)立了工商局(所)，由其進(jìn)行抵押登記對(duì)當(dāng)事人方便，也有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。而且現(xiàn)行擔(dān)保法規(guī)定，以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押登記部門為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。當(dāng)然，現(xiàn)行擔(dān)保法也規(guī)定，以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。但我國公正制度正在改革，公證機(jī)構(gòu)只在設(shè)區(qū)的市設(shè)立，當(dāng)事人辦理抵押登記可能要跑很遠(yuǎn)的路，不太方便。而且實(shí)踐中企業(yè)、個(gè)體工商戶設(shè)立浮動(dòng)抵押的情形可能會(huì)多于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，我國物權(quán)法要推動(dòng)統(tǒng)一登記制度的建立，動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押不宜再規(guī)定兩個(gè)部門辦理登記，統(tǒng)一由工商行政管理部門辦理登記為妥。

　　(二)登記地點(diǎn)。物權(quán)法規(guī)定的登記地點(diǎn)與擔(dān)保法規(guī)定不一致，擔(dān)保法規(guī)定，以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門辦理抵押登記。考慮到動(dòng)產(chǎn)易于移動(dòng)，難以確定在哪個(gè)所在地登記，而抵押人住所地比較穩(wěn)定，查詢也比較方便。因此物權(quán)法規(guī)定在抵押人住所地辦理浮動(dòng)抵押登記。

　　二、浮動(dòng)抵押權(quán)的效力

　　抵押登記，可以使抵押財(cái)產(chǎn)的潛在買受人明晰財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)，以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，可以使債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及曾否抵押過，以決定是否接受該財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保，也可使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，預(yù)防糾紛發(fā)生，對(duì)于保護(hù)債權(quán)人和善意第三人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行具有重要意義。因此，設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理登記。但是，考慮到浮動(dòng)抵押的標(biāo)的是現(xiàn)有的和將有的動(dòng)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)處于不確定狀態(tài)，債權(quán)人同意接受浮動(dòng)抵押往往是基于對(duì)抵押人的信任，如果強(qiáng)制浮動(dòng)抵押登記，規(guī)定不登記抵押權(quán)不生效力，可能會(huì)對(duì)當(dāng)事人造成不便，也會(huì)增加抵押人的費(fèi)用。特別是浮動(dòng)抵押主要是解決中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者貸款難，他們本身缺乏資金，一些人又處于比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，辦理抵押物登記會(huì)有一定困難，因此，本條規(guī)定浮動(dòng)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。也就是說，浮動(dòng)抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自合同生效時(shí)設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人仍然可以就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，如果未辦理抵押登記，浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)被再次設(shè)定抵押權(quán)的，后位的已登記的抵押權(quán)人，只要不知道也不應(yīng)當(dāng)知道該財(cái)產(chǎn)已被抵押的事實(shí)，就可以就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于前位抵押權(quán)人受償。為了切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益，浮動(dòng)抵押權(quán)人還是最好抵押登記。

　　三、對(duì)正常經(jīng)營活動(dòng)的買受人的保護(hù)

　　浮動(dòng)抵押設(shè)立后，具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ５緱l規(guī)定了例外，即浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。之所以這樣規(guī)定，主要因?yàn)椋?dòng)抵押是現(xiàn)有的和將有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，抵押期間抵押人可以占有、使用、處分抵押財(cái)產(chǎn)，如果以全部或者部分動(dòng)產(chǎn)抵押，又不讓抵押人處分該財(cái)產(chǎn)，抵押人的經(jīng)營活動(dòng)就無法進(jìn)行了。特別是浮動(dòng)抵押的標(biāo)的物通常是原材料、庫存產(chǎn)成品，這些動(dòng)產(chǎn)經(jīng)常處于流動(dòng)過程中，既然法律允許抵押期間處分抵押財(cái)產(chǎn)，浮動(dòng)抵押又具有抵押期間財(cái)產(chǎn)不確定，抵押財(cái)產(chǎn)最終確定前處分抵押財(cái)產(chǎn)不受物上追及的特點(diǎn)，占有又是推定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的公示方法，那么對(duì)于浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的買受人就應(yīng)當(dāng)給予一定的保護(hù)。否則，所有動(dòng)產(chǎn)的買受人為防止買受的貨物被迫及的風(fēng)險(xiǎn)，在交易前要么必須查閱登記資料，要么必須征得擔(dān)保物權(quán)人的同意，這樣將使動(dòng)產(chǎn)交易活動(dòng)變得及其滯重，不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)的需要。但是，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的買受人的保護(hù)又不能是漫無邊際的，否則設(shè)立抵押權(quán)就會(huì)失去意義。按照本條規(guī)定，受到保護(hù)的買受人必須符合以下條件：第一，買受的財(cái)產(chǎn)是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品。第二，受保護(hù)的主體必須是正常交易活動(dòng)中的買受人。正常交易活動(dòng)中的買受人主要包括兩種情況：一是在存貨融資中，買受出賣人在正常經(jīng)營過程中出售的已設(shè)定擔(dān)保的存貨的人；二是市場(chǎng)交易中的消費(fèi)者。第三，買受人必須是已支付合理價(jià)款并取得了抵押財(cái)產(chǎn)。具備這三個(gè)條件，抵押財(cái)產(chǎn)的買受人可以對(duì)抗抵押權(quán)人，即買受人可以取得買受的抵押財(cái)產(chǎn)而不受抵押權(quán)人的追及。