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寧波
買賣房屋不過戶登記，違法約定屬無效
買賣房屋不過戶登記，違法約定屬無效
案情：
原、被告經他人介紹達成房屋買賣協議，約定:被告出售產權房一套,價款為5萬8千元。另約定不辦理產權過戶手續。原、被告夫婦及在場人在協議上簽了字。次日，原告一次性付清購房款，被告將其名下的房產證交給了原告，并在產權證的“附圖”空白處寫上“本房屋產權已轉讓給張某，售價人民幣伍萬捌仟元正，仇某.96.2.6.”字樣。現原告張某訴請被告將該房過戶登記到其名下。最終，法院一審判決被告仇某協助原告張某辦理變更登記手續。
評析：
根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
合同法規定，合同約定的內容違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效。 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
本案中，被告仇某有權處分其具有所有權證的房屋，其與原告訂立的房屋買賣合同，合法有效，但雙方在協議中約定不再到產權交易所辦理產權過戶登記手續，因違反了法律強制性規定，故該部分約定無效。不動產物權的設立、變更和轉讓應當依法登記。原告的訴請于法有據，法院予以支持。
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