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私自改造租的房屋算違法嗎

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理 張覓綠 · 2020-04-23 · 904人看過(guò)

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隨著樓市的火爆,租房子的人也越來(lái)越多。由此產(chǎn)生了一個(gè)新的群體——二房東。“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者。?二房東雖然給租客找房提供了一些便利,但是也有一些黑心二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金,或者以清理費(fèi)為由扣除一部分押金等。而不少房東為了牟利甚至私自改造出租屋,那么,如果私自改造租的房屋會(huì)不會(huì)違法呢? 本次,律霸小編就為大家解答這一問(wèn)題。


一、?私自改造租的房屋算違法嗎

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違法的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局,不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn);他方有權(quán)采取必要措施,防止危險(xiǎn)發(fā)生;造成損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。


二、?什么樣的房屋不能出租

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哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

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(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

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(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

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(3)共有房屋未取得共有人同意的;

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(4)房屋權(quán)屬有異議的;

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(5)屬于違法建筑的;

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(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

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(7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

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(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

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(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

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據(jù)此,房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù):

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(1)出租人承租人簽訂書(shū)面租賃合同;

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(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi),到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件:書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;

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(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“私自改造租的房屋算違法嗎”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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