在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理不了二手房貸款是誰的責任
現在很多的朋友們買房子都會考慮到房價相對較高，所以會通過按揭的方式來購買房屋，而按揭買房的話，大家要注意一下具體的買房細節，很多朋友們貸款買房的話，覺得壓力相對比較小，但是也有些朋友們申請貸款卻辦理不了，那么辦理不了二手房貸款是誰的責任？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、辦理不了二手房貸款是誰的責任
?
二手房買賣中，由于購房人因各種原因無法一次性繳納全款，會需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續審批較為繁瑣，時間較長，可能超出賣房人預期，極易出現違約現象，故在按揭購買二手房時，雙方應對、付款時間、交房時間進行詳細約定，并就余款的支付進行詳細約定，到底是過戶后多久買方向賣方支付余款。
?
二、二手房貸款怎么辦理流程是什么
?
具體辦理步驟如下：
?
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
?
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
?
3、買賣雙方去房產局資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。
?
4、交納契稅，然后在房產局房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
?
5、取房產證。
?
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
?
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多）。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
?
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
?
9、去房產局他項權證，一般三天會下來。
?
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
?
11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
?
12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。
?
13、賣方憑這個支票去取款。
?
14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
?
15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
?
16、每月還月供。
?
三、二手房貸款的條件有哪些
?
1、二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
?
2、具有合法有效的身份證明。
?
3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。
?
4、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。
?
上面的是律霸網小編為您整理的最新辦理不了二手房貸款是誰的責任的法律知識。綜上，二手房貸款辦不了可能會有很多原因，如果是貸款人自己滿足不了貸款條件的就是貸款人自己的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
組織領導傳銷罪的構成要件
2019-06-17兄妹之間房產贈與如何辦理
2020-03-11結婚有孩子了離婚時彩禮還能退回嗎？
2020-03-19男女處對象送貴重物品分手可以要回去嗎？
2020-03-20著作權侵權行為的法律規定？
2020-03-31見義勇為的相關賠償
2020-04-09商業詆毀可以提出訴訟嗎
2020-04-09公司辭退員工賠償標準是怎么樣的？
2020-04-11探親假工資的計算
2020-04-13債權人突然要求自己提前還款，合法嗎？
2020-04-14調解勞動爭議的程序
2020-04-15被用人單位預告解除勞動合同怎么辦
2020-04-17扶養關系的變更
2020-04-17被遺棄子女是否有義務贍養老人
2020-04-24催款函作用大嗎？
2020-04-27勞動合同的變更要注意哪些問題？
2020-04-27公司吸收合并流程有哪些
2020-04-28下班途中交通事故算工傷嗎
2020-04-28婚姻法關于非婚生子女規定有哪些？
2020-04-28離婚協議撫養費如何約定？
2020-04-28著錄事項變更的相關規定
2020-04-292020孩子撫養權判決標準是什么？
2020-04-29交通違章被行政拘留有哪些情形
2020-05-06爭奪子女撫養權需要收集哪些證據？
2020-04-30離婚以夫妻共同財產應該如何分割？
2020-05-01離婚精神損害賠償需要搜集哪些證據？
2020-05-01離婚以后可以要求增加子女撫養費嗎？
2020-05-02單方面擅自變更子女撫養關系有什么后果？
2020-05-02提出離婚的一方可以擁有子女撫養權嗎？
2020-05-05夫妻離婚傷害賠償條件有哪些？
2020-05-05夫妻離婚債務范圍是什么？約定有效嗎？
2020-05-05子女撫養權爭奪原則是什么？有哪些變更規定？
2020-05-05夫妻離婚有哪些情況子女撫養權判給女方？
2020-05-08為吸毒人員提供資金是否會受到處罰
2020-05-08道路妨礙通行造成損害的責任承擔
2020-05-09哪些情況下對方不到場也可以申請訴訟離婚？
2020-05-10在房產證上加減名字流程應該怎么走？
2020-05-10股東怎么申請公司清算
2020-05-10丈夫死亡以后留下的遺產繼承順序是什么？
2020-05-10子女撫養權離婚后能否變更？子女撫養權變更方式有哪些？
2020-05-10