按揭貸款成為越來(lái)越貼近人們生活的一個(gè)名詞,大多數(shù)的人買房可能都離不開(kāi)它,它是出現(xiàn)在新世紀(jì)的買房付款方式,隨著社會(huì)的進(jìn)步而出現(xiàn),給人們帶來(lái)便利,那么應(yīng)該會(huì)有很多人想知道二手房貸款比例是多少?律霸小編將為您歸納整理,解答疑惑。
一、二手房首付比例
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的,不同的情況,也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
2、申請(qǐng)二手房按揭貸款,如果申請(qǐng)人是貸款買首套房,這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%,而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房,如果申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款,再申請(qǐng)二手房按揭貸款,是算的二套房,這樣一來(lái),首付的比例就會(huì)增加,要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房,還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。
4、雖然首付款是看比例的,不過(guò)二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。
5、首次購(gòu)房貸款,首付款20%(面積144㎡以下),30%(144㎡以上),但必須是銀行評(píng)估價(jià)(利率八五折,具體與銀行為準(zhǔn),各個(gè)銀行不一樣)像一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市,買房如果用現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)算,一般在40%--55%之間,最高70%。
6、所以,個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的,具體還是要看個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同,在申請(qǐng)二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下
二、不同貸款類型的規(guī)定
1、房貸首付
目前非限購(gòu)城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%,購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清首付為20%,房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市,公積金貸款購(gòu)買首套房首付為20%,購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清的首付,除北京為20%外,其余4個(gè)城市為30%;房貸未結(jié)清的,除廣州為40%外,其余4城市均為30%。
2、房貸利率
目前貸款期限5年以上的,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%
3、貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至借款人70周歲,最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
4、貸款額度
各城市都有最高貸款額度限制,如北京購(gòu)買首套自住房貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元;二套房貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
1、房貸首付
非限購(gòu)城市首套房首付為20%,二套房首付為30%-40%。限購(gòu)城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的,為30%貸款未結(jié)清的首付40%-70%。
2、房貸利率
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
3、貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至借款人65周歲,最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
4、貸款額度
可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額,同時(shí)貸款額度不能超過(guò)總房款減去首付款后的總額。
綜上可知,二手房貸款比例并非統(tǒng)一不變的,除了購(gòu)房者本身的情況,比如名下是否已有房產(chǎn),會(huì)對(duì)首付比例造成影響之外,在不同的銀行和不同的城市,也可能有所區(qū)別,公積金貸款與商業(yè)貸款的首付比例和利率也不同,具體情況還請(qǐng)向自己城市的專業(yè)人士咨詢,以上是律霸為您總結(jié)的文章,希望對(duì)您有所幫助。
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