1、完備房屋租賃的法律要件

　　盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

　　2、租前調(diào)查

　　無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

　　3、聘請律師幫助

　　租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。

　　4、快速做出反應(yīng)

　　一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。

　　租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而進一步擴大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為 極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理， 使租賃市場進一步規(guī)范化，從而推動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　延伸閱讀：

　　“商品房屋租賃新規(guī)”正式施行

　　今年2月1日，國家建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》正式施行，規(guī)定“在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金，以保障承租人的居住權(quán)利”，并要求“主管部門加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平”等。

　　在新《辦法》中關(guān)于出租住房的最小面積成為關(guān)注焦點，按照新《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?記者從市房管局市場處了解到，目前，國內(nèi)只有北京等少數(shù)幾個地方規(guī)定了人均最低標(biāo)準(zhǔn)，北京的最低標(biāo)準(zhǔn)為人均10平 方米。南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺，但正在推進。有關(guān)負責(zé)人表示：“我們正在制定南昌市商品房屋租賃管理辦法實施細則，屆時，南昌的人均最低標(biāo)準(zhǔn)也將公 布。”

　　新《辦法》同時規(guī)定，以下四種情形之一的房屋均不得出租：屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì) 的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。違反規(guī)定者將會受到處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。另外，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房 屋租賃當(dāng)事人沒有到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。