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寧波
如何處理搬遷糾紛
拆遷糾紛怎么辦
雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以起訴人民法院。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拆遷戶中占很大比例，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實(shí)踐中，這些部門往往以低價(jià)拆除原居民的房屋，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償往往過低或因違反拆遷安置合同而得不到補(bǔ)償，很多這樣的糾紛被訴諸法院。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照拆遷合同的約定辦理；當(dāng)事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于價(jià)格補(bǔ)償，新的安置補(bǔ)償金額應(yīng)與被拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格相結(jié)合，并在補(bǔ)償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中一個(gè)頗具爭議的問題。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用性質(zhì)予以認(rèn)定。對(duì)拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷房屋的承租人，在租賃期限屆滿時(shí)，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和房屋所有人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當(dāng)維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。
我們提醒您：對(duì)于補(bǔ)償糾紛的解決，拆遷安置合同有約定的，按照拆遷安置合同的約定處理；當(dāng)事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任違約。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
龔兆龍律師，江蘇文誠律師事務(wù)所合伙人，副主任律師，從事律師工作十七年。龔律師對(duì)合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究，在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富，扎實(shí)的理論知識(shí)和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力，出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可.
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