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寧波
房屋拆遷中的商業用房有哪些補償方式
在房屋拆遷過程中，商業用房的補償方式有哪些。法律法規對鑒定標準沒有統一規定，導致各地標準不一。
主要有以下標準：一是房屋所有權證登記為標準，只要登記為營業用房，就會按照營業用房進行補償；二是有合法的營業手續為標準，只要有合法有效的營業執照，就按營業所賠償。二是補償依據。一是土地法律法規規定，農村經營性住房屬于集體土地的附著物。根據《土地管理法》第四十七條“被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定《土地管理法實施條例》第二十六條，“土地上附著物和青苗的補償費歸附著物和青苗的所有人所有”，可見，按正常營業收入向實際經營者支付經營性住房補償是合法合理的。同時，由于不同地區經濟發展水平不同，應該由地方政府來決定。二是民法規定，根據《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，“被征收單位和個人的房屋和其他不動產應當依法予以拆遷和補償，維護被征收人的合法權益”，可見，既然已經辦理了相關的合法營業執照等手續，被征收人的合法權利就必須得到維護和保護。
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