一、租房提前收房違約怎么賠償

在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個栗子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金為2000元/月，押金為2000元，租期為兩年。但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。但是8個月后，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。

二、交付定金后房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子后很滿意，但是由于各種原因需要過一段時間才能搬進來住。李先生為了防止到租房時小張不租自己的房子，于是收取了小張的定金1000元并簽訂了定金交付合同。但是兩天后，李先生覺得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意將房屋租給小張。由于李先生收了定金，所以在違約后需要支付小張雙倍定金2000元。

這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

三、房東不履行出租人義務的違約賠償問題

家住北京的徐女士近日被租戶告上了法庭，原來徐女士在將房屋出租給租客趙先生后就不管不問，對于趙先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，后房屋因電路老化引發火災。不僅租戶的財務被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認為，徐女士未按照合同約定履行義務，對租戶趙先生提出的問題棄之不顧，后火災發生應由徐女士擔負主要責任，需賠償趙先生和鄰居的損失。由此可見，房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。

房東如果不按照相關的規定需要提前收取房屋的情況的，房東應該給予租房人一定金額的違約金，并且將以前的押金如數奉還。以上就是律霸網小編為大家整理的有關房東違約提前收房賠償的相關規定。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。