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寧波
購買二手房需要交哪些稅費
在購買房產的過程中，因為會涉及到過戶登記的問題，那么就需要辦理相應的手續，此時也就要求當事人承擔一定的稅費才行。而要是購買小產權房，因為無法辦理房產證，自然就不會涉及到稅費。而購買不同的房產，其實稅費標準不一樣。那其中購買二手房需要交哪些稅呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣稅費誰由來交?
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。
二、購買二手房需要交哪些稅費
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
雖然購買二手房的時候涉及到的稅費項目比較多，但是法律方面規定也是由賣方和買方共同來承擔的，并不會全部有一方當事人來承擔。不過我們也要考慮到實際的情況，就是很多時候其實買賣雙方會約定實際由哪一方來承擔買房稅費。而對于購買二手房需要交哪些稅的問題，小編已經在上文中作出了講解，希望能為你提供一些幫助。
購買二手房交易注意事項
二手房買賣合同生效的條件是什么？
買二手房貸款流程是什么
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