【法規(guī)標(biāo)題】　　【頒布單位】　　【發(fā)文字號(hào)】

　　【頒布時(shí)間】　　【失效時(shí)間】

　　各縣(市)區(qū)人民政府、市政府各部門(mén)：

　　《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》業(yè)經(jīng)2011年10月8日市政府第36次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)。

　　二○一一年十一月三日

　　丹東市人民政府

　　丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)

　　第一條 為統(tǒng)一規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于我市〔不含縣(市)〕國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第三條 被征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征收范圍所在區(qū)域新建住宅商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱貨幣補(bǔ)償基價(jià))、回遷安置住宅房屋的綜合成本價(jià)(以下簡(jiǎn)稱綜合成本價(jià))、房屋的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)和樓層調(diào)節(jié)系數(shù)、被征收房屋所有權(quán)證登記的建筑面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)等因素結(jié)算貨幣補(bǔ)償款，并給予優(yōu)惠。

　　貨幣補(bǔ)償款=貨幣補(bǔ)償基價(jià)×原面積×(1+結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù))×(1+樓層調(diào)節(jié)系數(shù))+貨幣補(bǔ)償基價(jià)×增加面積×50%

　　優(yōu)惠補(bǔ)償款=安置面積×15%×綜合成本價(jià)

　　第四條 被征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

　　(一)平房的安置建筑面積按照原面積的126%計(jì)算(原面積在35平方米到45平方米的兩居室平房，其中小居室不小于8平方米的不低于原棚改安置標(biāo)準(zhǔn));樓房的安置建筑面積按照原面積的120%計(jì)算。不足45平方米的，上調(diào)到45平方米。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換為高層建筑的，安置房屋在本條(一)規(guī)定的建筑面積基礎(chǔ)上，再增加15%，免交代建費(fèi)。

　　(三)原面積不結(jié)算差價(jià)。安置房屋的建筑面積超出原面積部分，按照綜合成本價(jià)的30%繳納擴(kuò)大面積代建費(fèi)。

　　(四)實(shí)際安置房屋的建筑面積不大于或小于協(xié)議安置房屋建筑面積5平方米的，選擇大于5平方米以內(nèi)的，大于部分按照綜合成本價(jià)繳納擴(kuò)大面積代建費(fèi);選擇小于5平方米以內(nèi)的，小于部分按照綜合成本價(jià)給予補(bǔ)償。

　　第五條 老城區(qū)被征收人選擇在新城區(qū)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，給予下列優(yōu)惠：

　　(一)在第四條規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置房屋增加15平方米建筑面積，新增部分免收擴(kuò)大面積代建費(fèi)。

　　(二)符合安置條件的棚廈戶，安置45平方米建筑面積的房屋，新增部分免收擴(kuò)大面積代建費(fèi)。

　　第六條 對(duì)長(zhǎng)期居住具有獨(dú)立居住條件(居室、廚房、電、水表俱全)，其結(jié)構(gòu)與房屋結(jié)構(gòu)相同，建筑面積在18平方米以上的棚廈，經(jīng)嚴(yán)格按照程序認(rèn)定使用人在別處無(wú)住房的，安置建筑面積不小于37平方米住宅房屋，代建費(fèi)按綜合成本價(jià)的40%繳納，大于37平方米的安置面積在5平方米以內(nèi)的按綜合成本價(jià)繳納代建費(fèi)。該房屋自回遷之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

　　對(duì)不具備上述居住條件的住人棚廈給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。其他不予補(bǔ)償。

　　第七條 對(duì)經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的特困戶和低保戶免收擴(kuò)大面積代建費(fèi)，免收部分的產(chǎn)權(quán)歸公有，回遷后按廉租房繳納租金。

　　符合廉租房條件的特困戶和低保戶，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同所在區(qū)民政局、街道辦事處共同認(rèn)定，并向社會(huì)公示后予以安置。

　　第八條 公產(chǎn)住宅房屋的承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模?jīng)房屋所有權(quán)人同意，按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額，其中85%補(bǔ)償承租人， 15%補(bǔ)償房屋所有權(quán)人。

　　第九條 公產(chǎn)住宅房屋的承租人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，按本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置，擴(kuò)大面積部分由承租人繳納代建費(fèi)的，該部分所有權(quán)歸承租人，原面積部分權(quán)屬不變。

　　被征收公產(chǎn)住宅房屋的承租人要求購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的，平房每平方米繳納100元;多層公產(chǎn)住宅按市現(xiàn)行房改政策規(guī)定購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，但每平方米最高不得超過(guò)300元。

　　第十條 征收住宅房屋，征收人向被征收人一次性支付搬遷費(fèi)500元。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模芯€電視、電話、寬帶、動(dòng)力電按房屋征收公告之日的有關(guān)部門(mén)和單位確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，回遷時(shí)恢復(fù)有線電視、電話、寬帶。

　　第十一條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，安置過(guò)渡期限多層建筑不得超過(guò)兩年，高層建筑不得超過(guò)三年。非住宅房屋的過(guò)渡期限可在合同中約定。

　　第十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：原面積在45平方米及以下的，每戶每月350元;原面積在45平方米以上的，每戶每月450元。

　　第十三條 因征收人的責(zé)任，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之日起增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。每超期一年，月標(biāo)準(zhǔn)增加100元，但最高不超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的1倍。

　　第十四條 征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课菁案綄傥锇词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，再按補(bǔ)償款的10%予以補(bǔ)助。

　　承租人通過(guò)有償轉(zhuǎn)讓方式取得房屋使用權(quán)的國(guó)有直管產(chǎn)公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，其中70%補(bǔ)償承租人，30%補(bǔ)償房屋所有權(quán)人。

　　第十五條 征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋原面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。擴(kuò)大面積代建費(fèi)按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格繳納。其中征收國(guó)有直管產(chǎn)公用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不結(jié)算差價(jià)。

　　第十六條 非住宅房屋被征收人的搬遷費(fèi)、設(shè)備拆裝費(fèi)、無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)施的重置費(fèi)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付。

　　第十七條 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營(yíng)單位人員臨時(shí)安置費(fèi)，由房屋征收部門(mén)依據(jù)勞動(dòng)合同、上一年度職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素計(jì)算;商業(yè)性用房的臨時(shí)安置費(fèi)按每月每平方米15元計(jì)算。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按季度支付。

　　第十八條 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以工商登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的有效經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的損益表和納稅證明為依據(jù)，按房屋征收前三年房屋實(shí)際使用效益的平均值和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　第十九條 被征收住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)的，如被征收人工商、稅務(wù)登記證件齊全，登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與被征收房屋相一致，可在本標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償的基礎(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的20%予以補(bǔ)償。

　　第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课莨灿腥恕蓚€(gè)以上的繼承人、被贈(zèng)與人等不作為獨(dú)立戶補(bǔ)償，所獲貨幣補(bǔ)償?shù)奶幹糜僧?dāng)事人通過(guò)自行協(xié)商等方式解決。

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收住宅房屋共有人、兩個(gè)以上的繼承人、被贈(zèng)與人等，原房屋不具備分別獨(dú)立居住條件的，不予獨(dú)立安置。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅和非住宅房屋涉及共有、繼承、贈(zèng)與等項(xiàng)權(quán)利處置由當(dāng)事人通過(guò)自行協(xié)商等方式解決。

　　第二十一條 凡在征收公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收補(bǔ)償方案中確定。

　　第二十二條 貨幣補(bǔ)償基價(jià)、綜合成本價(jià)、結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)由市征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織測(cè)算，并在房屋征收補(bǔ)償方案中公布。

　　對(duì)老城區(qū)和新城區(qū)具體區(qū)域劃定由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)定期予以公布。

　　第二十三條 本標(biāo)準(zhǔn)未盡事宜，在房屋征收補(bǔ)償方案中確定。

　　第二十四條 集體土地上涉及房屋征收與補(bǔ)償?shù)模瑓⒄毡緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十五條 本標(biāo)準(zhǔn)由丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條 本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。此前市政府及相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以本標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。